¿Conviene cambiar tu hipoteca Infonavit a un banco?

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¿Conviene cambiar tu hipoteca Infonavit a un banco?¿Conviene cambiar tu hipoteca Infonavit a un banco?

Por ley los créditos del Infonavit no son subrogrables, lo que significa que para cambiarlos a otra entidad financiera es necesario aplicar el esquema de pago de pasivos y no el de portabilidad. Esto significa que tendrás que cubrir de nuevo costos como avalúo y gastos notariales. Aún así, ¿te conviene el cambio?

¿Por qué te conviene el cambio?

Tanto bancos como brokers hipotecarios han redoblado esfuerzos por convencer a los acreditados del instituto público de que el cambio les conviene.

Las tasas de interés que hoy ofrecen los bancos en sus créditos hipotecarios son una mejor alternativa que la de los productos del Infonavit, que hoy ofrecen tasas de 10% para el Segundo Crédito y 12% para el Infonavit Total y el crédito tradicional.

Por otro lado, si el crédito se originó en Veces Salarios Mínimos, se incrementa año con año en la misma medida que el Salario Mínimo Mensual, lo que no sucede con los bancarios en esquema de pagos fijos. Y aunque el Infonavit anunció que será posible migrar esos créditos a un esquema en pesos, todavía está en proceso de emitir las reglas del trámite.

Liquidar un crédito Infonavit Total –los de mayores montos- con un nuevo crédito bancario podría hoy significar un ahorro de entre 23% y 69% del saldo inicial del crédito.

Fernando Abiega, advirtió que no todos los acreditados del Infonavit se pueden beneficiar con esta migración hacia la banca, pero que por lo general es una buena solución para trabajadores formales que ganan por arriba de ocho salarios mínimos.

“Por eso recomendamos que acudan a un especialista para que les haga el ejercicio y puedan decidir si les conviene, pues depende mucho de la situación de cada crédito y de lo que quieran lograr como acreditados, ya sea una reducción en mensualidades o una en plazo”, explicó Abiega.

Cabe señalar que una vez concluido el trámite de pago de pasivos, es posible inscribir el crédito bancario al programa Apoyo Infonavit, con el que las aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el crédito y el Saldo de la Subcuenta de Vivienda –en caso de existir- quedará como garantía de pago en caso de desempleo.

Entre los gastos que genera el cambio de un crédito de Infonavit a bancario –al no ser una subrogación- están el avalúo, la comisión por apertura de crédito, los gastos de investigación, y por otro lado el pago de honorarios notariales y el de los derechos por inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Todos o parte de estos conceptos son absorbidos por algunos bancos para hacer más atractivo el trámite.

¿Cómo hacer el cambio?

María Eugenia Martínez, bróker detalló el proceso:

  1. Preautorización del crédito: evaluación del cliente como sujeto de crédito. Lo determinan sus ingresos, antecedentes en el Buró y el histórico de pagos del crédito Infonavit.
  2. Evaluación de la garantía: se realiza un avalúo del inmueble para confirmar que cumple con los requisitos de la institución financiera elegida y el valor comercial. Al mismo tiempo se debe obtener el visto bueno jurídico del banco. Se asigna una notaría para confirmar que los pagos de Impuesto Predial y Derechos de Agua están al corriente y que no hay limitaciones jurídicas para llevar a cabo la mejora de hipoteca. El acreditado deberá solicitar al Infonavit una carta saldo.
  3. Una vez aprobado en el banco, el trámite sigue con la determinación de las condiciones finales del nuevo crédito y la fecha para acudir ante el Notario para llevar a cabo la cancelación del crédito Infonavit y la originación del nuevo.

En cuanto a cuándo es el mejor momento para hacer un cambio, los especialistas aseguran que ahora, sin importar si el crédito está al principio, en el medio o al final de su vida, pues el ahorro que generan las tasas bajas que ofrece el sistema bancario, hacen que valga la pena.

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02 de Octubre del 2015 | Editorial Metroscubicos Georgina Navarrete

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El departamento ecológico de Leonardo DiCaprio en New York

El departamento ecológico de Leonardo DiCaprio en New York

      El actor Leonardo DiCaprio compró un apartamento ecológico por un valor de 10 millones de dólares en el barrio neoyorquino de Greenwich Village, que cuenta con dos habitaciones y dos baños y medio e incluso, duchas de vitamina C.

 

      El edificio incluye servicios de aire y agua purificada, un circuito de aire con aromaterapia, suelos con la “postura de apoyo” para que su habitante pueda mantener la espalda recta, así como un sistema de iluminación que simula el amanecer.

 

      El nuevo apartamento de DiCaprio es un cuarto piso de los edificios Delos y está situado en el número 66 Este de la calle 11, del bajo Manhattan.

 

      Además, al actor, que posee un automóvil híbrido de la marca Fisker Karma valorado en 100.000 dólares, le están permitiendo utilizar un estacionamiento valorado en un millón de dólares que pertenece a otro apartamento, de 8.000 pies cuadrados en el mismo edificio, que estará a su disposición hasta que ese penthouse se venda.

 

      El mes anterior el actor compró una vivienda de dos habitaciones por ocho millones de dólares al lado de un apartamento que ya poseía en Battery Park, en Nueva York, que compró por cuatro millones de dólares.

 

      En febrero de 2014, el actor también gastó 5,2 millones en una mansión de seis habitaciones en California.

 

    Según han publicado otros medios de comunicación, Dicaprio ha invertido más de 23 millones de dólares en propiedades.

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Paso a paso para escriturar tu casa

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Paso a paso para escriturar tu casa

Paso a paso para escriturar tu casa

El camino para escriturar tu futura casa, departamento o terreno tiene dos vías, todo depende del tipo de operación que estés haciendo.

Trato directo

Si compras tu bien inmueble al contado y directamente con el vendedor,  lo primero que tienes que hacer es acudir con un Notario, que es la persona facultada para atender las operaciones inmobiliarias.

Para elegir Notario debes ser muy práctico: acude a la notaría más cercana, así evitarás congestiones de tránsito y recorrer largas distancias; toma en cuenta que irás al menos dos o tres veces.

Una vez que le expongas tu caso al Notario, él evalúa si procede o no. “La función principal del Notario es prevenir problemas”, apunta Alfredo Ruiz del Río, Notario 141 del Distrito Federal. Él te indicará los procedimientos a seguir para que el trámite sea viable. Por ejemplo, señala el abogado, si la propiedad está intestada, habrá que hacer un procedimiento de sucesión.

Con financiamiento

Si realizas la operación mediante un crédito del Infonavit, Fovissste, un banco o Sofol, “el Notario no interviene al principio”, apunta el abogado, porque los acreedores hipotecarios verifican que los papeles de la propiedad estén en regla. Una vez que la institución considera que puede seguir adelante, turna el asunto a un Notario.

Con el expediente en mano, el Notario hará una nueva revisión para verificar los detalles. “En esta revisión analizamos cosas que puedan generar complicaciones, como la sociedad conyugal. Digamos que el inmueble lo adquirió una pareja casada por bienes mancomunados; en ese caso, ambos deben venir a firmar, pero si ella ya falleció, se debe hacer la sucesión”.

Sigue el trámite

Tanto si la operación se realiza al contado como si interviene alguna institución financiera, una vez que se tiene la documentación completa se procede a la firma de la escritura, la cual se asienta en el protocolo del Notario. “En ella firman las partes involucradas, y hasta aquí se ha cumplido con lo que pide la ley: que la transmisión de propiedad se realice en escritura pública ante Notario”, ratifica el especialista.

Segundas partes son buenas

El trámite no concluye con la firma de la escritura: la inscripción de la escritura es tan importante como la primera etapa. Para ello el Notario expide un testimonio, que es una reproducción de la escritura, y se inscribe ese documento en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPyC).

El RPPyC determina quién es el dueño de una propiedad y si ésta tiene pendiente algún gravamen, hipoteca, embargo, decreto expropiatorio, etcétera. Aunque todavía hoy el proceso es algo lento, “esta inscripción implica publicar el trámite ante terceros, lo cual legitima al adquiriente del inmueble como propietario”.

En este punto el Notario te entregará el testimonio de la inscripción, con lo que prácticamente concluye el proceso de escrituración.

Cargas fiscales y gastos administrativos

Los gastos notariales en la compra de una casa se dividen en cuatro rubros:

1.- Derechos. Son los que se pagan por tramitar los certificados de libertad de gravamen, de no adeudo de agua y predial, de zonificación, de inscripción en el RPPyC y algunas otras autorizaciones y permisos especiales que recaba el Notario.

2.- Impuestos por adquisición. Es el monto más significativo, pues asciende a entre 3 y 4% de lo que resulte más alto: el avalúo o valor comercial, y el valor catastral del inmueble.

Toma en cuenta que cada entidad tiene su tabulador, y éste varía dependiendo del valor de la propiedad.

3.- Gastos. Se refiere a gastos por avalúo y generación de nuevas escrituras.

4.- Honorarios. Al igual que ocurre con los impuestos, las autoridades gubernamentales competentes de cada entidad establecen su arancel de honorarios. También varían de acuerdo con el valor de la propiedad.

Aunque se tiene la creencia de que la mayor parte de los gastos notariales corresponden a los honorarios, en realidad a ese rubro sólo se destina en promedio una sexta parte del total de los gastos.

Aprovecha los descuentos

Cada año los gobiernos estatales y del Distrito Federal ponen en marcha las Jornadas Notariales. Esta iniciativa consiste en ofrecer descuentos en trámites notariales e impuestos.

Los beneficios que puedes obtener de las Jornadas Notariales son:

Descuentos por escrituración y pago de impuestos. Las propiedades con menor precio reciben mayor descuento. En las Jornadas Notariales el cálculo de los impuestos se determina siempre con base  en el valor catastral, notoriamente menor que el avalúo comercial, por lo que pagarías menos ISR.

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13 de Agosto del 2015 | Editorial Metroscubicos       Gabriela Balcázar

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Cómo aprovechar la última racha de bajos intereses para comprar casa

Cómo aprovechar la última racha de bajos intereses para comprar casa

Los mínimos históricos vistos los últimos años en las tasas de interés para adquirir una casa a crédito dejarán de observarse.

La compra de una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, y México lleva casi 10 años mostrando niveles históricos en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, por lo que la adquisición de vivienda se volvió muy fácil.

“Lo mejor es que no tomes un plazo mayor a 15 años”

Aunado a esto, se generó una interesante competencia entre bancos, que han mejorado notablemente las circunstancias bajo las cuales se están otorgando estos créditos.

Simplemente durante 2014 la banca colocó alrededor de 100,000 mdp en créditos hipotecarios, con un promedio de préstamo de un millón de pesos. La historia fue similar en 2015, con 120,000 mdp colocados y un promedio ligeramente mayor de monto de crédito.

Sin embargo, es muy probable que en el corto plazo esta realidad cambie, y con ello la posibilidad de adquirir un bien inmueble bajo excelentes condiciones. ¿Por qué? La Reserva Federal de Estados Unidos subió en diciembre de 2015 un cuarto de punto su tasa de fondeo –la primer alza desde 2006–, que es la que rige los préstamos para los bancos, y dicha acción –tarde o temprano– impactará en los créditos dirigidos al consumidor final.

Se prevé que este movimiento se replique al menos tres veces más durante 2016, lo que seguramente en algún momento se reflejará en todos los tipos de créditos en México.

Y aunque la reforma financiera que realizó el gobierno federal y la creciente competencia entre la banca supone que los cambios no sean drásticos, casi en definitiva los mínimos históricos que hemos visto durante los últimos años en las tasas de interés del crédito hipotecario dejarán de observarse.

Por lo anterior, si buscas comprar un inmueble o sustituir tu hipoteca es importante que tomes en cuenta los siguientes factores para aprovechar la última racha de las bajas tasas de interés en los créditos para comprar una casa:

1- Define el monto de préstamo: Lo definirás con base en el enganche que tienes disponible. El préstamo puede también cubrir el costo de las escrituras, en caso de que no cuentes con este recurso. Una vez que sepas cuánto requieres, verifica si ese monto es financiable según tus características y condiciones actuales.

2- Elige el plazo: Lo puedes elegir de acuerdo con tu capacidad financiera. Éste es el número de años en los que se amortizará tu crédito. Te sugiero que no tomes un plazo mayor a 15 años; sin embargo, todo va a depender de tus necesidades y tus ingresos. Verifica qué productos en la actualidad se acercan a lo que necesitas.

3- Analiza la tasa de interés: Como ya lo mencioné previamente, México cuenta con los mejores niveles de tasas de interés de la historia, pero esta situación puede cambiar, por lo que será importante que analices cada producto financiero en el mercado y definas, según tu monto de enganche y poder adquisitivo, qué crédito y tasa es la más competitiva para ti.

4- Investiga las comisiones extras: Adicional a tu crédito y el pago mensual, existen otros pagos a realizar, como son comisiones por la apertura del crédito, investigación, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble, entre otros. No olvides tomarlos en cuenta al momento de elegir tu crédito.

5- Asesórate con un especialista: Siendo ésta una de las decisiones más importantes, y tal vez más difíciles en tu vida, puedes acercarte a un asesor hipotecario que opere con todas las instituciones financieras para que te oriente sobre qué producto tomar según tus necesidades y tu perfil. Un buen especialista no te cobrará por sus servicios, ya que sus honorarios los paga el banco, y te acompañará en todo momento, cualquier día de la semana, incluyendo sábados y domingos, hasta la firma de las escrituras. Vía Forbes

Fuente: SOC Asesores Hipotecarios

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Dan el sí a segundo crédito para vivienda a trabajadores del ISSSTE

Dan el sí a segundo crédito para vivienda a trabajadores del ISSSTE

El pleno de la Cámara de Diputados aprobó reformas a los artículos 167 y 179 de la ley ISSSTE, para otorgar un segundo crédito para vivienda a trabajadores de dicho instituto.

De acuerdo con el dictamen, éste se hará una vez que el primer crédito sea liquidado y en caso de que se haya pagado de manera regular. Los interesados deberán cubrir los mismos requisitos que les fueron solicitados en la primera ocasión.

También se establece que para otorgar esta prestación, se dará prioridad a los trabajadores que aún no lo hayan ejercido.

 

Fuente: Uno TV

Imagen©Proporcionado por Publicidad y Contenido Editorial S.A. de C.V. Dan el sí a segundo crédito para vivienda a trabajadores del ISSSTE

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Descartan aumentos en intereses hipotecarios

Descartan aumentos en intereses hipotecarios

LA TITULAR DE CONAVI, PALOMA SILVA, PRONOSTICÓ MAYOR PARTICIPACIÓN DE DESARROLLADORAS EN LA BOLSA ESTE AÑO

MARIO VÁZQUEZ BARRIOS

En días recientes, China anunció una reducción en el crecimiento de su economía, lo que podría hacer que su Banco Central baje las tasas de interés para no sobrecalentar su economía, sin embargo, este contexto mundial no afectaría las tasas de interés en los créditos hipotecarios en México, afirmó la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena.

“Yo sí estoy muy tranquila de que no van a subir las tasas de interés de los créditos hipotecarios en México. No va a haber un rebote por la competencia. Ahora, sería muy arriesgado que dijera que van a reducirse las tasas 200 puntos base; eso no lo veo. Obviamente, hay mucha volatilidad en los mercados. ¿Qué están haciendo los desarrolladores y los emisores en general? Esperando ver ventanas de oportunidad para poder hacer las emisiones.”

Al ser cuestionada sobre la participación de más desarrolladoras de vivienda en la Bolsa Mexicana de Valores, Paloma Silva prevé un escenario positivo. “Puntualmente sé que seis desarrolladoras están trabajando con José Oriol y la Bolsa Mexicana de Valores para sacar emisiones de certificados bursátiles y lo estaríamos viendo a lo largo de este año; podríamos ver más.

“En los casos de bonos respaldados por hipotecas, la banca todavía tiene espacio para poder seguir originando hipotecas. Sin embargo, para nosotros es importante que vuelvan a incursionar con bursatilizaciones de hipotecas y trabajaremos con ellos durante este año”, reflexionó.

En la primera reunión con medios en el año, Paloma Silva estimó que para 2016 habrá una inversión de mil 706 millones de pesos a través de 454 acciones de vivienda, lo que representaría un aumento de 29 por ciento respecto a 2015.

GG

 

Fuente: Capital de México Categoría: InmobiliarioCreado en Miércoles, 06 Enero 2016 09:14

 

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El rostro vertical de Reforma

El rostro vertical de Reforma

Chapultepec Uno busca consolidarse como el rascacielos emblema del corredor Reforma, al unir una de las avenitas más importantes de la ciudad con Polanco

SOFÍA OSORIO

La tendencia de las ciudades más desarrolladas del mundo apunta a la construcción vertical, y en el mercado inmobiliario los desarrollos de usos mixtos son la mejor alternativa para, en un terreno que bien podría ocupar un edificio de oficinas, abastecer distintos tipos de actividades, como hotelería, comercio, vivienda y oficinas, todo en un mismo lugar.

Actualmente la ciudad de México cuenta con distintas torres que fungen como emblema de uno de los corredores más importantes: Paseo de la Reforma, en donde se pueden observar, desde casi cualquier punto de la capital, la Torre Mayor, la recién construida Torre BBVA Bancomer y la Torre Reforma, que aún se encuentra en desarrollo.

Esas tres construcciones tendrán un nuevo vecino que planea convertirse en la puerta de entrada a dicho corredor, Chapultepec Uno, que con una altura de 236 metros será la segunda torre más alta de la ciudad de México, ya que tendrá 58 pisos. Además, se consolidará como uno de los desarrollos de usos mixtos más importantes de la zona, al unir Paseo de la Reforma con la zona de Polanco, y se estima que su construcción sea finalizada durante el primer trimestre de 2018.

Innovación y diseño

Chapultepec Uno, a cargo del despacho de arquitectos Arquitectoma y Taller G, colindará con la Torre Mayor y contará con vistas francas al Bosque y Castillo de Chapultepec, en donde se interconectarán Polanco y Reforma mediante un espacio público. Cuenta con un diseño de tipo triangular que termina en punta, haciéndolo innovador, llamativo y parte importante del atractivo con el que Paseo de la Reforma cuenta desde hace algunos años.

“Es un proyecto que desarrollamos con los arquitectos Carlos Fernández del Valle, Salvador Núñez y la arquitecta Martha Ceballos. La idea era crear un edificio muy icónico, que fuera una pieza escultórica, pues será la primera construcción en verse al entrar a Reforma, será como un triángulo que se acuesta sobre Reforma”, comentó el arquitecto Francisco Martín del Campo, director de Arquitectoma, durante la presentación del proyecto en la última edición de Expo Cihac.

Con una inversión total de 260 millones de dólares, el edificio contará con una estructura en V que transmitirá toda la carga del edificio a un muro perimetral en la parte inferior de la construcción, de dos metros de espesor y 65 de profundidad. Además, la planta baja se convertirá en un espacio libre en el que se integrarán accesos y salidas peatonales y vehiculares; también contará con espacios comerciales, como restaurantes y gimnasio.

Una de las características que destacan a este proyecto del resto de los rascacielos de la ciudad, es la inclusión de un estacionamiento de 12 pisos de sótano, con 800 cajones, equipado con un sistema de ocho robots en plataformas circulares que se encargarán de acomodar los automóviles.

“Se pensó en incluir el sistema robótico porque después de siete u ocho niveles de rampa, se convierte en algo invivible y desagradable. Lo que hace el robot es que él recoge el vehículo y decide en qué lugar se va a guardar, nadie más lo toca. Y contaremos con una sala de espera, pues en horas pico, podría tardar hasta 20 minutos en llegar el auto, que, si lo comparamos con la salida de Torre Mayor en la misma hora, resulta el mismo periodo de tiempo que pasarían las personas en una rampa”, explicó el director de Arquitectoma.

El nuevo hotel de la ciudad de México

Recientemente, Thor Urbana anunció la llegada de la marca hotelera Ritz-Carlton, misma que es considerada la primera en su tipo dentro de la ciudad, dado que combina un hotel y residencias de lujo, y se encontrará dentro del desarrollo Chapultepec Uno, específicamente entre el piso 36 y 47, con 153 habitaciones.

La desarrolladora invertirá alrededor de mil 190 millones de pesos en los que serán los pisos más altos del proyecto, y cuyas residencias, de 120 metros cuadrados en promedio, rebasarán la altura de la Torre Mayor.

“Todos los pisos tendrán terrazas para fumar, pues queremos evitar el desplazamiento que se tiene que hacer y que resta productividad. Además, las residencias de las puntas, en donde reservamos las más grandes, sobrepasan la Torre Mayor, por lo que a la izquierda se podrá ver el Ángel de la Independencia y a la derecha el Castillo de Chapultepec”, detalló Martín del Campo.

El edificio que pretende ser el emblema de Paseo de la Reforma contará con diversas ecotecnologías en la búsqueda de la certificación LED Platino, como plantas de tratamiento de aguas, economización en lámparas y aires acondicionados, así como subestaciones eléctricas y plantas de bombeo de agua.

“Estamos cumpliendo con todas las exigencias que requiere la certificación, actualmente creemos que ya no es algo optativo, sino una obligación, pues ninguna empresa trasnacional renta espacios que no cuenten con certificaciones, ya es una exigencia de mercado. Además, las construcciones de la ciudad deben tener un carácter de sustentabilidad, debemos hacerlo interconectado”, finalizó el arquitecto.

GG

 

Fuente: Capital de Mexico Categoría: InmobiliarioCreado en Miércoles, 16 Diciembre 2015 05:11

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México es referente mundial en vivienda verde

México es referente mundial en vivienda verde

NOTIMEX

México es un referente de vivienda verde a nivel mundial y derivado del éxito de sus programas, países como Perú y Colombia replicarán esquemas aplicados en el país, reveló la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva.

En seguimiento a las acciones enfocadas a mitigar los efectos contaminantes que produce la vivienda, en 2016 arrancarán un programa verde en viviendas usadas, por medio del cual se transformarán casas-habitación que son contaminantes en unidades amigables con el medio ambiente.

“México es el primer país del mundo en implementar una política de sustentabilidad en la vivienda social bajo el esquema de NAMA (Acciones Nacionales Apropiadas de Mitigación)”, dijo.

Bajo dicho esquema se realizan acciones dirigidas a reducir emisiones de gases de efecto invernadero en países en desarrollo, por las cuales se obtienen recursos de países con alto impacto contaminante.

La directora de la Conavi recordó que el sector residencial en México es responsable de 16.2 por ciento del consumo de energía y de 4.9 por ciento de la emisión de dióxido de carbono (CO2).

Refirió que durante la presente administración se invirtieron cerca de 11 mil 400 millones de dólares para construir un total de 700 mil viviendas que integran medidas de eficiencia energética en agua, gas y electricidad y que generan un ahorro mínimo de 25 dólares en el gasto mensual por el consumo de energía, gas y agua a sus habitantes.

La funcionaria dio a conocer que se trabaja para cambiar vivienda usada contaminante a verde, con lo cual trabaja con el Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (FIDE) y Nacional Financiera (Nafin).

“No solamente la vivienda nueva va a reducir gases de efecto invernadero, sino también la usada”, dijo al precisar que este programa arrancará con 20 mil viviendas en todo el país y la Conavi invertirá unos 400 millones de pesos en subsidio para ello, que provendrán del programa de mejoramiento para rehabilitar viviendas.

Ejemplificó que de la misma forma en que operó el programa de cambio de refrigeradores viejos por nuevos, en este esquema se otorgará hasta 40 por ciento de subsidios para la aplicación de ecotecnologías (para familias con ingresos de hasta cinco salarios mínimos) y esto se complementará con una línea de financiamiento de Nafin.

La funcionaria refirió que los ahorros mínimos que se buscan alcanzar con este programa son de alrededor de 300 a 350 pesos mensuales, equivalente a cinco mil pesos al año, lo cual incrementará conforme la vivienda sea más alta. “El objetivo es que a la larga toda la vivienda en el país sea vivienda NAMA”.

Lo que se busca, añadió, es que las personas puedan transformar su vivienda que ya tienen en sustentable, tanto en electrodomésticos como con la instalación de aislantes térmicos, mejora de ventanas, uso de calentadores solares, entre otros, a fin de que por medio de simuladores se puedan ver cómo se pueden reducir los consumos de gas y luz.

FCL

Categoría: InmobiliarioCreado en Lunes, 07 Diciembre 2015 18:15Fuente: Capital de México

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Ciudadanos dicen “No” al Corredor Cultural Chapultepec

Consulta sobre el Corredor Chapultepec en la delegación Cuauhtémoc. Foto: Germán Canseco

MÉXICO, DF (proceso.com.mx).- Tras contabilizarse las mesas receptoras, los vecinos de la delegación Cuauhtémoc dijeron “No” con 14 mil 201 votos al proyecto del Corredor Cultural Chapultepec-Zona Rosa.

En tanto que los votos por el “Sí” sumaron 7 mil 893. En total, se emitieron 22 mil 370 votos.

El Instituto Electoral del Distrito Federal (IEDF) reportó que a las 21 horas se terminó de contabilizar el cien por ciento de las 75 mesas receptoras instaladas.

El IEDF registró un porcentaje de participación ciudadana de 4.827 con 276 votos nulos. Algunas personas pusieron una leyenda sobre las boletas o las dejaron en blanco; incluso tacharon las dos opciones del “Sí” y del “No”.

El IEDF precisó que 14 mil 201 personas se pronunciaron en contra de que el proyecto se desarrolle sobre la avenida Chapultepec, en su tramo de Lieja a la Glorieta de Insurgentes.

Estos resultados serán determinantes para la decisión que tomará la administración pública local respecto de las acciones para la avenida Chapultepec, en el tramo entre Lieja y Glorieta de Insurgentes.

La consulta de este domingo reportó irregularidades como acarreo y compra de votos.

Sin embargo, el consejero Carlos González reportó saldo blanco durante la jornada y agregó que esta consulta deja un precedente en actos democráticos.

Los consejeros dieron seguimiento a 60 incidentes que se presentaron durante la consulta que se realizó de las 9 de la mañana a las 17 horas.

Este domingo los ciudadanos con credencial para votar vigente con domicilio en la delegación Cuauhtémoc debieron contestar “Sí” o “No” a la pregunta “¿Debe o no realizarse el proyecto del ‘Corredor Cultural Chapultepec-Zona Rosa, en el tramo comprendido entre Lieja y la Glorieta de Insurgentes’?”

El proyecto consiste en un parque lineal de dos pisos que irá desde Metro Chapultepec a Metro Insurgentes que además incluye áreas verdes, culturales y comerciales con el fin, según las autoridades capitalinas, de renovar e impulsar la avenida Chapultepec y la Zona Rosa.

MÉXICO, DF (proceso.com.mx).- Tras contabilizarse las mesas receptoras, los vecinos de la delegación Cuauhtémoc dijeron “No” con 14 mil 201 votos al proyecto del Corredor Cultural Chapultepec-Zona Rosa.

En tanto que los votos por el “Sí” sumaron 7 mil 893. En total, se emitieron 22 mil 370 votos.

El Instituto Electoral del Distrito Federal (IEDF) reportó que a las 21 horas se terminó de contabilizar el cien por ciento de las 75 mesas receptoras instaladas.

El IEDF registró un porcentaje de participación ciudadana de 4.827 con 276 votos nulos. Algunas personas pusieron una leyenda sobre las boletas o las dejaron en blanco; incluso tacharon las dos opciones del “Sí” y del “No”.

El IEDF precisó que 14 mil 201 personas se pronunciaron en contra de que el proyecto se desarrolle sobre la avenida Chapultepec, en su tramo de Lieja a la Glorieta de Insurgentes.

Estos resultados serán determinantes para la decisión que tomará la administración pública local respecto de las acciones para la avenida Chapultepec, en el tramo entre Lieja y Glorieta de Insurgentes.

La consulta de este domingo reportó irregularidades como acarreo y compra de votos.

Sin embargo, el consejero Carlos González reportó saldo blanco durante la jornada y agregó que esta consulta deja un precedente en actos democráticos.

Los consejeros dieron seguimiento a 60 incidentes que se presentaron durante la consulta que se realizó de las 9 de la mañana a las 17 horas.

Este domingo los ciudadanos con credencial para votar vigente con domicilio en la delegación Cuauhtémoc debieron contestar “Sí” o “No” a la pregunta “¿Debe o no realizarse el proyecto del ‘Corredor Cultural Chapultepec-Zona Rosa, en el tramo comprendido entre Lieja y la Glorieta de Insurgentes’?”

El proyecto consiste en un parque lineal de dos pisos que irá desde Metro Chapultepec a Metro Insurgentes que además incluye áreas verdes, culturales y comerciales con el fin, según las autoridades capitalinas, de renovar e impulsar la avenida Chapultepec y la Zona Rosa.

Fuente: http://www.proceso.com.mx/?p=422750

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Inminente, alza de tasas hipotecarias: Banamex

Inminente, alza de tasas hipotecarias: Banamex

El director ejecutivo de créditos de esta institución pronóstica un aumento en este rubro de 25 a 50 puntos base, lo que sería manejable para el mercado mexicano

Sofía Osorio

En septiembre de 2013 las tasas de interés en los créditos hipotecarios otorgados por instituciones bancarias comenzó a descender, hasta el punto en el que, en julio de 2014, la tasa nominal se colocó en 10.75 por ciento y 9.51 en la tasa real, según informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su reporte sobre el Estado Actual de la Vivienda de dicho año.

Sin embargo, el director ejecutivo de Banca Hipotecaria Banamex, Ricardo García Conde, advirtió en entrevista exclusiva con CAPITAL MÉXICO, que es inminente el incremento de las tasas de interés, aunque se espera que para México se refleje en un cuarto o medio punto porcentual en las tasas bancarias. Dicho incremento se reflejaría en una reducción del monto crediticio para los clientes y a la vez un aumento en el pago mensual de su hipoteca, aunque mínimo, explicó García Conde.

“Está anunciado desde hace casi un año que es inminente que los bancos centrales del mundo van a empezar con el aumento de sus tasas de interés; pensamos que para México será de 25 a 50 puntos base, lo cual es perfectamente manejable. Por ejemplo, para una hipoteca de un millón de pesos el aumento de medio punto porcentual representaría 319 pesos más de pago mensual; o una persona con un ingreso mensual de 50 mil pesos, en lugar de acceder a una hipoteca de 2 millones 300 mil pesos, accedería a una de 2 millones 280 mil pesos”.

Portabilidad, una aliada

Como parte de la búsqueda de un mayor crecimiento en los créditos, la Asociación de Bancos de México (ABM) firmó un convenio de portabilidad de créditos en conjunto con 16 instituciones bancarias, mismo que surge gracias a la reforma financiera y que permite a los clientes cambiar sus créditos con tasas fijas de 15 por ciento, a un esquema que ofrezca niveles de entre 8 y 10 puntos porcentuales, los rangos más bajos en el mercado actual.

“En el caso de Banamex la portabilidad ha crecido muchísimo, venimos de una base pequeña y las cifras relativas son un poco engañosas pero para nosotros ha crecido casi 40 por ciento el volumen de mejoras de hipotecas. Vemos con mucho dinamismo a muchos clientes que deciden traer su hipoteca a Banamex, sobre todo, ante el lanzamiento de la Hipoteca perfiles, un producto que premia a los mejores sujetos de crédito y a los clientes que tienen un mayor enganche para su casa y a quienes han venido pagando una hipoteca por cuatro o cinco años y tienen un saldo relativamente bajo respecto al valor de la casa”, detalló Ricardo García Conde.

Destacó la aceptación y buenos resultados que ha tenido este nuevo esquema de cré- dito con el que se aumentaron las solicitudes de créditos en 20 por ciento respecto a meses anteriores, y con el que no sólo se han atraído clientes de otros bancos, sino de la misma institución, así como de desarrolladores inmobiliarios que recomiendan al banco como una buena opción de financiamiento y adelantó que el siguiente año lanzarán nuevos productos hipotecarios.

Fuente:

Categoría: Inmobiliario Capital de MexicoCreado en Martes, 20 Octubre 2015 08:47

GG

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