Inicia Jornada Notarial 2017

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Inicia Jornada Notarial 2017

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  • A partir de este año, la Jornada Notarial deja de ser una campaña para convertirse en un programa de trabajo permanente al incorporarse los beneficios al Código Fiscal.
  • Ahora, los interesados podrán solicitar directamente al notario la constancia que le da los beneficios de descuentos y reducción de honorarios notariales.

El Colegio de Notarios del DF y el Gobierno de la Ciudad de México a través de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales dieron el banderazo inicial a la Jornada Notarial 2017 que en este año contiene una serie de adiciones que beneficiarán aún más a la población.

En principio, la Jornada Notarial deja de ser una campaña para convertirse en un programa de trabajo permanente del Notariado con las autoridades de la Ciudad de México al incorporarse en el Código Fiscal de la CDMX, de manera permanente, los beneficios para la población. Así, la realización de la Jornada Notarial se hace obligatoria y trasciende las administraciones sexenales.

Al hacer el anuncio de inicio, la Presidente del Colegio de Notarios del DF, Sara Cuevas, señaló que al cumplir 18 años de celebrarse la Jornada Notarial los beneficios se han visto mejorados aún más con la gestión del Dr. Miguel Ángel Mancera teniendo énfasis en beneficiar a quienes más lo necesitan. “Con programas como éste, queda demostrado que autoridades, representantes públicos y gremio notarial debemos actuar en conjunto y coordinados para alcanzar nuestros objetivos en el ejercicio del servicio público y el beneficio de la población en su conjunto”, señaló. Otra de las adiciones aplicadas al programa en este año es la facilidad que ahora se tiene para acudir directamente al notario de su confianza, al más cercano a su domicilio o ante el que le recomienden, para que sea a través de éste que se obtenga la constancia que le otorga los beneficios del programa. También se puede obtener la constancia en la Dirección General de Regularización Territorial, dependiente de la Consejería Jurídica del Gobierno de la Ciudad de México, a cargo de Manuel Granados. La Jornada Notarial mantiene como beneficios principales los descuentos en el pago de impuestos y servicios públicos hasta del 60% así como reducciones de honorarios notariales hasta del 30%, para operaciones relacionadas con la regularización de la propiedad. Además se mantiene el descuento de hasta 80% en los impuestos cuando se trata de sucesiones testamentarias. De la misma manera, se mantienen los descuentos para la realización de testamentos y documento de Voluntad Anticipada. Otros procedimientos a realizar en este programa son sucesiones testamentarias, descuento por adjudicaciones, cancelación de hipoteca, intestados. El programa tendrá vigencia todo el año, aunque es importante recomendar a la población acudir ante el notario lo más pronto posible para que, en casos de regularización de propiedad, aprovechen todo el año para concluir el procedimiento.

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Infonavit prestara mas en 2017

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Infonavit prestara mas en 2017

Infonavit

CIUDAD DE MÉXICO.- A partir del siguiente año el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) otorgará créditos de hasta 1 millón y medio de pesos, con recursos propios, a los derechohabientes del organismo, informó el director general de la institución, David Penchyna Grub.

En conferencia de prensa, el funcionario dio a conocer el plan financiero del Infonavit para 2017 aprobado por el Consejo del organismo, que contempla la ampliación del límite máximo de crédito otorgado a los derechohabientes y en consecuencia un aumento en la derrama económica del instituto para el siguiente año.

Estamos incrementando el monto máximo del crédito tradicional de 921 mil 472 pesos, que es el autorizado para este año, a un millón 552 mil pesos para 2017. Esto representa un aumento del 68%, volviendo a subrayar que es un incremento a la capacidad crediticia de todos y cada uno de los cajones salariales de la derechohabiencia de esta Institución”.

Derrama económica

Además del aumento en el monto de financiamiento de los créditos tradicionales, el Infonavit también modificó el monto máximo de crédito en co-financiamiento con la banca, el cual pasó de 297 mil pesos, a 397 mil pesos.

Con ello el Infonavit estará en condiciones de generar una derrama económica de más de 200,000 millones de pesos para el año que entra”, recalcó Penchyna.

 

Vale resaltar que si bien el Instituto ampliará el monto del financiamiento, las tasas de interés se mantendrán en los niveles actuales, de 12%, señaló por su parte Elías Saad, subdirector de crédito del Infonavit.

Agregó que el plazo de amortización será de 26 años, con la finalidad de que los derechohabientes puedan tener hasta cuatro años más en caso de requerir alguna reestructura de su financiamiento por problemas de morosidad o pérdida de la relación laboral.

Penchyna Grub, agregó que el programa de créditos para el siguiente año, no sólo se concentrará en las hipotecas y esquemas de financiamiento tradicionales, sino que también se fortalecerá el Programa de Mejoramiento y Ampliación de Vivienda y el de Segunda Hipoteca.

 

Adicionalmente, se fortalecerá el trabajo conjunto con la banca comercial y con el Fondo de Vivienda del ISSSTE,  con la finalidad de aumentar la capacidad de crédito que pueda recibir una familia y pueda obtener mejores soluciones de certeza a constructvivienda.

Certeza a construcción

Por otra parte, David Penchyna recalcó que con estas medidas, de ampliación del crédito y del aumento en la derrama económica de la institución, se dará certeza a los constructores habitacionales en el país, luego del recorte a los subsidios para la vivienda.

Pese a que hay un escenario adverso, pese a que el subsidio a la vivienda ha bajado por decisión de la Cámara de Diputados en los montos que históricamente en la última década ha dado, enviamos un mensaje para que el sector de la construcción tenga certeza en sus inversiones, ya que detona una cadena de valor muy importante en la vida económica de nuestro país”.

Finalmente, el director general del Infonavit detalló que este año el instituto cerrará con una colocación de más de 435,000 créditos, de los cuales corresponden a préstamos para la adquisición de vivienda nueva o usada y el resto a productos de mejoramiento, alcanzando así una derrama económica de más de 182,000 millones de pesos en este 2016.

Fuente Dinero en Imagen

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Impacta dólar al mercado inmobiliario

La llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos comenzó a impactar al mercado inmobiliario mexicano porque, con la depreciación del peso y la consecuente apreciación del dólar los precios de los bienes raíces, la renta en oficinas, centros comerciales, etc. que están dolarizadas, se incrementaron de forma significativa, lo que puede llevar a tomar medidas extremas en el mediano plazo.

En entrevista con Pedro Azcué, CEO de Jones Lang  LaSalle (JLL), empresa comercializadora y de las más experimentadas de los Real Estates en México explicó que una consecuencia de la alternativa de convertir a pesos los precios a la renta, impactaría a los propietarios de los inmuebles y, sobre todo si tienen créditos o compromisos en dólares.

Aunque se mostró optimista con respecto a que en general el mercado inmobiliario este 2016 cerrará bien, con buenos números, lo cierto es que a mediano plazo, de continuar la apreciación del dólar, se podría llegar a reacciones que sí impactarán el crecimiento de esta industria y de sus efectos en la economía en México.

“Yo creo que el mercado es difícil resumirlo a un solo mercado, en México tenemos muchos mercados muy diferentes, es muy diferente lo que está pasando por ejemplo en el sector hotelero de lo que está pasando en las oficinas en la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara contra lo que está sucediendo en los parques industriales. Con la victoria del señor Trump hace unos días y sus comentarios acerca de NAFTA y temas de inmigrantes que podrían ser regresados a sus países de origen, generó muchísima incertidumbre, y parte de esta ya está reflejada en el tipo de cambio”, resaltó Azcué.

El ejecutivo aseveró que la rápida devaluación que se acumula a la que ya se venía enfrentando antes de la elección de Trump afecta ya ciertos sectores del mercado inmobiliario, aunque la excepción son las industrias hotelera y maquiladora.

“Todo el mundo hotelero que recibe turismo extranjero claramente son ganadores en este entorno, el señor Trump no ha atacado al turismo no es un tema que haya mencionado. Entonces este mundo yo lo veo realmente ganador, otro mundo que es totalmente ganador es todo el tema de las maquilas, que van a continuar por alguna situación estratégica”, dijo.

Azcué puso como ejemplo, “si tú eres una empresa que compra aguacates en México y los exporta a Estados Unidos, si haces algún tipo de proceso en México, eso no va a cambiar porque en este caso en particular cuando en México se dan los aguacates es cuando no se dan en California, entonces por más leyes que pongas no puedes cambiar condiciones climáticas”.

Explicó que, compañías nacionales como Bimbo, que tienen muchas fábricas de pan y lo distribuyen, ya están en diferentes ciudades de Estados Unidos porque están cerca de los centros de consumo, no resultarán afectadas.

Reiteró que estos escenarios generan incertidumbre porque se prestan a la especulación de qué va a pasar, si va a haber algún tipo de impuestos, tarifas, etcétera.

“Entonces ahí vamos a entrar en una época de indefinición la cual puede durar semanas, meses, o más de un año. Cuando se negoció el Tratado de Libre Comercio se tardó años, negociaciones verdaderamente complicadas, complejas, y ha habido algunos otros ajustes. Entonces renegociar un documento tan complicado, tan largo, no es nada fácil, yo creo que ninguno de los que están en la campaña de Trump han leído el NAFTA. Entonces es gente que dice que lo va a renegociar, pero ni siquiera lo ha leído.

Apreciación del dólar, el foco rojo

Para el experto en la comercialización de Real Estates en México el foco rojo lo representa la rápida apreciación del dólar porque tiene impactos inmediatos en los mercados dolarizados como el mercado de oficinas en la Ciudad de México, en los edificios triple “A” e inmuebles industriales.

“Lo que estamos viendo es empresas que empiezan a decir: oye es que cómo voy a firmar yo en dólares, en cuánto va estar el dólar. Una de las cosas que yo creo que va a empezar a suceder es que va a haber, sobre todo, en los mercados que están un poco sobreofertados como son el mercado de oficinas en la Ciudad de México, vamos a ver muchos más arrendadores que acepten contratos en pesos y probablemente abandonen el tema de los dólares porque va a tener la necesidad de cerrar contratos”, detalló.

“Para ellos será mejor tener ingresos que no tenerlos, entonces esa es una de las cosas que van a empezar a suceder. Ahora ojalá no suceda mucho porque si el mercado se termina “pesificando” lo que va a pasar es que los costos de los préstamos de las hipotecas van a ser más caros porque las tasas de interés en México son normalmente mucho más altas que las de los dólares, por lo tanto, eso cambia los valores de los edificios y los costos de financiamiento y a la larga eso puede encarecer los arrendamientos”, puntualizó.

Advirtió que en el corto plazo alguien se puede desesperar, hacer un contrato en pesos, pero le puede perjudicar a mediano plazo.

El experto consideró que en mercado residencial es más probable, que con el incremento de las tasas de interés implementado por el Banco de México, se tendrán que incrementar también aquí los aranceles porque tiene que tratar de mantener el tipo de cambio a niveles razonables.

“Y, al subir los intereses, si éstos suben mucho, los créditos puente van a subir, las hipotecas para los compradores finales de los departamentos van a aumentar, y si aumentan mucho pues vamos a tener una contracción en la demanda, a lo mejor no es algo que veamos rápidamente, pero se podría dar gradualmente en los próximos meses. El mercado Residencial ha estado muy activo, han subido mucho, pero esto podría ser algo que lo frenara…

“Pero primero tenemos que decir en cuánto va a terminar el dólar, la verdad yo creo que nadie sabe”, alertó Pedro Azcué

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Crédito Hipotecario, ¿mas caro? …por ahora no

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No, tu crédito hipotecario no será más caro… por ahora

CIUDAD DE MÉXICO.- El incremento de 50 puntos base en la tasa de interés de referencia, como parte de la decisión  de política monetaria del Banco de México, ha tenido repercusiones marginales sobre los créditos hipotecarios, aseguró Enrique Margain, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).

Explicó que si bien el alza en la tasa eleva el costo del dinero, que es uno de los insumos más importantes del crédito hipotecario, este tipo de financiamientos no se ha encarecido debido al buen desempeño de los portafolios hipotecarios, lo que a su vez ha disminuido la prima de riesgos, y al control de gastos en las áreas hipotecarias de los bancos.

Esta serie de componentes ha atenuado el impacto del alza en las tasas, además de la fuerte competencia que existe en el sector bancario”.

En perspectiva

El directivo participó en una videoconferencia ofrecida por la Comisión Nacional de Vivienda, en la que reconoció que el costo del dinero podría incrementarse hacia adelante, por nuevas alzas en la tasa de interés de referencia por parte del Banco de México, sin embargo destacó que el efecto sobre el costo de los financiamientos hipotecarios sería marginal.

El costo del dinero puede tener repercusiones en el costo del financiamiento, pero creemos que éste es marginal y no afectará los pagos por mil, ni la posibilidad de que las familias, las personas contraten un crédito hipotecario”.

Recordó que en nuestro país se puede comprar una casa a crédito con un enganche de hasta 5%, considerando los mejores perfiles, es decir, los de menor riesgo.

De igual forma, se otorgan mayores montos de financiamiento, de tal suerte que el monto promedio de un crédito ha pasado de un millón de pesos en 2015 a un millón 100 mil al cierre del primer semestre de 2016.

Enfatizó que en los últimos años hay una mejora importante en las condiciones financieras de los créditos hipotecarios, como: menores tasas de interés, bajas comisiones y renovación de los productos hipotecarios para atender las necesidades de las familias, lo que se refleja en un mayor dinamismo hipotecario en la banca comercial.

Aumenta la colocación

En este sentido, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de la  Vivienda, detalló que de enero a mayo de 2016, la banca comercial otorgó 54 mil 100 créditos, por un monto de 60 mil 300 millones de pesos.

Ello, implicó  un alza en términos anuales de 0.8%en créditos y de 15.8% en inversión, resaltó Silva de Anzorena.

Asimismo, detalló  que de forma conjunta el financiamiento hipotecario otorgado durante los primeros cinco meses del año por las instituciones de banca múltiple, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) se ubicó en 121 mil 300 millones de pesos.

Esta derrama económica, dijo, fue superior en 4.7% si se compara con los recursos erogados durante el mismo periodo del año pasado.

Detalló que en el periodo de referencia el Infonavit colocó 43.7 mil millones de pesos para créditos, de este monto el 65% fue para viviendas nuevas y 35%  para viviendas usadas.

En tanto, en el Fondo de Vivienda del ISSSTE se otorgaron 37.1 mil créditos de enero a mayo del 2016 con una inversión total de 17.3 mil millones de pesos, lo que representa un incremento anual de 29.9 por ciento en el número de créditos y un incremento de 0.5 por ciento.

Proporcionado por Dinero en Imagen

Fuente: Dinero en Imagen

Publicación meramente informativa

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Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecarios

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Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecario.Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecarios

Tras 22 años de enfocarse en el sector empresarial del norte del país, otorgando créditos a Pequeñas y Medianas Empresas (PyMEs), Grupo Financiero Banregio fortalece su segmento hipotecario con productos innovadores.

“Nuestros productos hipotecarios estuvieron en el anaquel por ocho años como un servicio a nuestros clientes, ahora el segmento se fortalece y constituye el tercer producto más importante para el banco”, señaló Cristina Porras Pérez-Guerrero, directora de Crédito Hipotecario del grupo, la única mujer que cubre este rol en el sistema financiero mexicano.

En 2016, Banregio entró de lleno al sector hipotecario con un solo producto: ‘Hipoteca Banregio’, a través del cual el banco concentra sus esfuerzos en créditos para el segmento residencial y residencial plus.

Mientras el monto promedio de crédito que ofrece la banca está entre $1,000,000 y un $1,100,000, Banregio le apuesta a $1,700,000 en vivienda vertical y hasta $2,000,000 horizontal.

Hipoteca Banregio

Ofrece en un mismo producto diferentes modalidades, entre las que destacan: terrenos, construcción, remodelación y compra de un inmueble terminado.

La tasa de interés es fija y fluctúa entre 8.5% y 9.5%. En el primer caso los clientes reciben hasta 70% de crédito sobre el valor de la propiedad, mientras que en el segundo caso reciben 90% y podrían llegar al 100% cuando se trata de cofinanciamiento.

Banregio también ofrece crédito a todos aquellos cuyo ingreso mensual no califica en los bancos grandes, con un interés de 10.5% mensual, con la oportunidad de mejorarlo una vez que demuestren cumplimiento en su historial crediticio.

A su vez, el banco está abierto a recibir clientes de otros bancos bajo el esquema ‘mejora de hipoteca’, nicho que para la institución tiene un valor de mil millones de pesos mensuales, según la entrevistada.

“El cliente no necesita volver a comprobar ingresos, y puede aprovechar su avalúo anterior; además, le refinanciamos hasta el 20% de los gastos que tenía con el banco anterior”, dijo la directiva.

Valor agregado

Con miras a convertirse en el número uno en cuanto a otorgamiento de hipotecas, Banregio otorga servicios que no tiene la competencia.

Un ejemplo, son los meses de gracia previos al pago de la primera mensualidad de la hipoteca, con miras a que el cliente se sienta menos presionado y pueda cumplir con todos sus compromisos.

“Entendemos que el comprador viene de pagar renta, de dar un enganche y tras el otorgamiento del crédito tendrá que pagar servicios notariales, por ello damos 3, 6 y hasta 9 meses de gracia antes de comenzar a pagar su hipoteca”, explicó la experta.

“Es mejor tener un crédito bien colocado con un cliente satisfecho que hipotecas con problemas de pago”, finalizó Porras Pérez-Guerrero.

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Ana Lydia Valdés – 01 de Julio del 2016 | Editorial Metroscubicos

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Infonavit te apoya si pierdes tu empleo

Infonavit te apoya si pierdes tu empleoInfonavit te apoya si pierdes tu empleo

El día que firmaste tu crédito Infonavit, la idea de perder tu trabajo no era parte de tus planes, pero desafortunadamente sucedió. Afortunadamente el financiamiento que aceptaste cuenta con varios apoyos para que sigas adelante y mantengas el control sobre tu patrimonio.

No dejes de pagar las mensualidades

Todas las personas que tienen un crédito vigente con Infonavit gozan de un mecanismo llamado Garantía Infonavit, siempre y cuando no esté en fase de demanda.

Dicha garantía tiene aplicación inmediata y automática, sin necesidad de realizar algún trámite extra para recibir este apoyo y te otorga diversos beneficios que te ayudarán a mantener al corriente las amortizaciones de tu crédito y conserves beneficios como el seguro de vida o el de tu casa.

Dónde hacer tu pagos

Recuerda que el pago de tu crédito lo descontaba tu patrón vía nómina y que esa situación desapareció. Ahora deberás cubrir las mensualidades directamente en un banco o establecimiento comercial autorizado por el Infonavit.

Si no cuentas con un fondo de ahorro para emergencias del cual puedas echar mano mientras encuentras un nuevo empleo, destina una parte de tu finiquito o liquidación para el pago de tu hipoteca; tu casa es tu patrimonio, tu seguridad y la de tu familia. Si tienes algún dinero procura destinarlo al pago directo de tu crédito, así podrás reducir tanto la deuda como los intereses.

Seguro de desempleo

De acuerdo con algunas consultoras de empleo, 76% de los mexicanos que pierden su empleo tardan aproximadamente seis meses en encontrar uno nuevo. La buena noticia es que a partir de 2007, todos los créditos Infonavit tienen un Seguro de Desempleo que cubre el pago de seis mensualidades, aunque ojo, existen dos esquemas y debes saber cuál es que te corresponde.

1. Seguro de Protección de Pagos

Si iniciaste tu trámite de crédito entre 2007 y 2008, este seguro cubre hasta seis mensualidades y sólo aplica si pierdes el empleo de manera involuntaria durante los primeros cinco años después de ejercer tu financiamiento. Puedes utilizar los seis meses de manera continua o en varios sucesos.

Para solicitar este seguro llena el formato correspondiente en la página http://www.infonavit.gob.mx y llévalo a la oficina más cercana del Infonavit junto con tu carta de finiquito o la copia de tu cheque de liquidación o la sentencia que declare despido injustificado.

Puedes ir personalmente a una oficina de Infonavit o enviarlo por fax o correo electrónico. Toma en cuenta que:

• La aseguradora autorizará el reclamo una vez que el IMSS registre en su sistema el movimiento de baja laboral.

• El reclamo aplica hasta dos años posteriores a la fecha de pérdida del empleo, siempre que cubras con los requisitos (pérdida involuntaria o despido injustificado).

• Si tu crédito está en cofinanciamiento, este seguro sólo cubre la hipoteca de Infonavit.

• Si no reclamas enseguida dicho seguro, aplicará de inmediato una prórroga y un asesor te visitará para apoyarte en el reclamo del seguro.

• Si liquidas el crédito antes de cumplir 5 años y no requeriste del seguro o eres acreditado pensionado o jubilado, puedes reclamar la devolución de primas no cubiertas. En el primer caso obtendrás devolución y en el segundo se aplicará para amortizar tu crédito.

2. Fondo de Protección de Pagos

Aplica para todos los que iniciaron su trámite en 2009 o años posteriores. Si es tu caso, deberás realizar un co-pago que implica pagar una parte de tu mensualidad y el fondo cubrirá el resto para completar el importe del capital y los intereses. Este esquema protege hasta seis mensualidades por cada cinco años de vida del crédito.

Por ejemplo, si tu crédito está diseñado para pagarlo en 13 años, podrás utilizar tres veces, si así lo requieres. Para ejercer este derecho no es necesario llenar documentación, sólo acude a la oficina Infonavit más cercana y solicítalo. Recuerda que:

• Deberás realizar aportaciones equivalentes a 2% del pago mientras cuentas con relación laboral.

• El fondo aplica después de un periodo llamado “de carencia” de seis meses durante el que el acreditado debe tener relación laboral y después de un periodo de observación de cuatro meses.

• Para ejercer este beneficio debes pagar directamente el importe pactado al momento de reclamar el fondo (co-pago).

• Al recuperar tu empleo, dejas de recibir el beneficio.

• Si firmas un acuerdo de reestructura, se suspende el beneficio.

• Si no solicitas el fondo en tu periodo de desempleo correspondiente, prescribirá a favor del fondo.

Prórrogas Infonavit, otra alternativa

Llegar a la etapa de las prórrogas no es una situación del todo agradable, pues si bien el Instituto no te exigirá el pago de la mensualidad, lo que restará presión a tu situación financiera, tu crédito causará intereses y, en consecuencia, tu deuda crecerá y el plazo de pago se alargará.

Siempre es recomendable utilizar primero el seguro de desempleo al que tengas derecho, antes de solicitar una prórroga; sin embargo, si tu crédito es anterior a 2007 o ya utilizaste el beneficio y aún no tienes un nuevo empleo, ni tienes forma de pagar tus mensualidades de forma directa, es tu mejor opción.

Para solicitar la prórroga del Infonavit sólo debes confirmar por escrito que aceptas los términos y condiciones del acuerdo. Esto debes hacerlo ante el Infonavit por medio de una carta que te dará tu asesor de cobranza. Pero antes de formalizar una prórroga analiza las ventajas y considera el impacto.

Ventaja: Podrás utilizarla hasta por 12 meses continuos y en dos ocasiones a lo largo de la vida del crédito.

Impacto: Mientras estés en prórroga, los intereses que dejas de pagar se acumularán y el plazo será más largo; por eso, es importante que en cuanto tengas posibilidades de cubrir la mensualidad o parte de ella, reinicies el pago. Los meses de prórroga que no utilices podrás ejercerlos en otro suceso similar.

También existe la “prórroga parcial”, la cual solicita el pago de 10.64 salarios mínimos vigentes (equivalentes a 637 pesos en 2011), durante el tiempo que dure la prórroga, y el Infonavit te condona la mitad de los intereses no cubiertos. Esta opción puedes solicitarla en Infonatel.

Si tus ingresos no te permiten cubrir la mensualidad completa, pide la visita de un asesor de cobranza para que analice tu caso y acuerden un plan de pagos a tu medida. Cada caso se estudia de manera individual y tiene una solución particular.

¡Ya tengo empleo!

Lo primero que debes hacer es notificar al patrón que tienes un crédito Infonavit vigente, para que haga los descuentos correspondientes y nuevamente comiences a pagar las mensualidades vía nómina.

Por lógica es difícil considerar que tu nuevo salario sea igual al que recibías en tu empleo anterior. Si es más alto, el factor de pago del crédito se ajustará en consecuencia, dependiendo del salario y de la tasa de interés; no obstante, si tu sueldo es menor, deberás seguir pagando lo mismo que antes.

Y es que, si bien puedes acudir al instituto en busca de una disminución de factor de pago, tu crédito sufrirá diversas afectaciones tanto en el monto de la deuda como en el plazo de pago. Es decir, si pagas menos, amortizas menos capital.

Por ejemplo: Si pagabas $1,700 ($1,500 a capital y $200 de intereses), y te disminuyen el pago a $1,000, los otros $700 se acumulan en las cuentas de capital e intereses, de modo que la deuda disminuirá de manera más lenta, lo que alargará el plazo y mantendrá el crédito “gordito”. A mayor deuda, más intereses.

La recomendación de los asesores de Infonavit es que debes hacer un esfuerzo por seguir pagando lo mismo, para que liquides tu crédito según lo planeado. De esta manera proteges tu patrimonio y conservas el valor de reventa.

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FUENTE

22 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos

Georgina Navarrete

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Ascenderá a 21 mmdd inversión inmobiliaria

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Ascenderá a 21 mmdd inversión inmobiliaria

Para los proyectos de vivienda media y residencia en la CDMX se erogaron 95% del capital anunciado por la ADI

En el marco de The Real State Show 2016, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Jaime Alverde Losada, dio a conocer que la inversión del sector inmobiliario en la Ciudad de México está en 95 por ciento de ejecución, en tanto que para el resto del país la misma oscila alrededor de 70 puntos porcentuales, mientras que aumentó la cifra de inversión prevista a 2018 por 21 mil millones de dólares (mmdd).

“Comprometieron el año pasado una inversión de 18 mil millones de dólares, para todo tipo de proyectos, y con los nuevos planes que hemos venido trabajando los socios de la ADI, la nueva inversión inmobiliaria se ha ido a 21 mil 500 millones de dólares, derivado de los nuevos proyectos que se han empezado a liberar”, detalló.

Cuestionado sobre el tipo de residencia que hay en la ciudad y la que se está construyendo, indicó que actualmente se desarrollan proyectos de usos mixtos, en los cuales, no solamente se incluyen viviendas, sino que se edifican centros comerciales y oficinas, lo que les está generando valor. El empresario detalló que actualmente hay 80 proyectos concretados de los 389 totales.

“En el tema de los precios de terrenos definitivamente ha subido y el costo de la tierra se ha venido incrementando; y es importante que la ciudad vaya a redensificarse y tener más crecimiento con las alturas y liberación de alturas y lograr que la vivienda sea más accesible”, sostuvo Alverde Losada.

Señaló que en esta nueva etapa, la ADI trabaja en 389 proyectos con alrededor de 50 millones de metros cuadrados en varias zonas: “Los proyectos importantes están sobre Paseo de la Reforma, colonia de las Granadas, el proyecto de Miyana, el desarrollo del Toreo, que sigue creciendo, y otros desarrolladores que están trabajando a nivel nacional como Monterrey, Guadalajara, México y Quintana Roo”.

Reutilización de recursos

Expresó que entre los retos más importantes del sector es poder lograr que un porcentaje de las licencias que están pagando como derechos se queden en la zona, ya que con eso se va a lograr transformar las zonas: “Estamos pagando licencias, todo tipo de agua, usos y eso lo pagas en la tesorería; lo que queremos que ese dinero, un porcentaje se quede en la zona y de esa forma vamos a transformar la zona en desarrollo. Alrededor de 30 por ciento puede ser suficiente.”

Dijo que en la Ciudad diariamente se desplazan 5 millones de autos, por lo que es necesario que se desarrolle el tema de vivienda dentro de la propia ciudad, para que se tenga una mejor calidad de vida.

“Los desarrolladores vemos la inversión a largo plazo y a pesar de los factores internos que afectan al país, nosotros le apostamos fuerte a México y vamos a seguir haciéndolo”, indicó.

Finalmente, destacó la inversión por zonas: “Vemos zonas de crecimiento muy interesantes, la propia Ciudad de México que es uno de los polos más importantes, son 9 mil millones, donde se lleva ejercido poco más de 95 por ciento, y el resto del país 65 a 70 por ciento en estados como Jalisco, Quintana Roo, Querétaro, que son estados que han tenido un crecimiento derivado de la propia ciudad y nuestros recursos vienen de las fibras, empresas privadas, formas de inversión, donde el capital local sería más de la mitad”.

GG

Y. CASANOVA/M. VÁZQUEZ

 

Categoría: Inmobiliario Fuente Capital de MéxicoCreado en Miércoles, 20 Abril 2016 08:13

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