Crédito Hipotecario, ¿mas caro? …por ahora no

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No, tu crédito hipotecario no será más caro… por ahora

CIUDAD DE MÉXICO.- El incremento de 50 puntos base en la tasa de interés de referencia, como parte de la decisión  de política monetaria del Banco de México, ha tenido repercusiones marginales sobre los créditos hipotecarios, aseguró Enrique Margain, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).

Explicó que si bien el alza en la tasa eleva el costo del dinero, que es uno de los insumos más importantes del crédito hipotecario, este tipo de financiamientos no se ha encarecido debido al buen desempeño de los portafolios hipotecarios, lo que a su vez ha disminuido la prima de riesgos, y al control de gastos en las áreas hipotecarias de los bancos.

Esta serie de componentes ha atenuado el impacto del alza en las tasas, además de la fuerte competencia que existe en el sector bancario”.

En perspectiva

El directivo participó en una videoconferencia ofrecida por la Comisión Nacional de Vivienda, en la que reconoció que el costo del dinero podría incrementarse hacia adelante, por nuevas alzas en la tasa de interés de referencia por parte del Banco de México, sin embargo destacó que el efecto sobre el costo de los financiamientos hipotecarios sería marginal.

El costo del dinero puede tener repercusiones en el costo del financiamiento, pero creemos que éste es marginal y no afectará los pagos por mil, ni la posibilidad de que las familias, las personas contraten un crédito hipotecario”.

Recordó que en nuestro país se puede comprar una casa a crédito con un enganche de hasta 5%, considerando los mejores perfiles, es decir, los de menor riesgo.

De igual forma, se otorgan mayores montos de financiamiento, de tal suerte que el monto promedio de un crédito ha pasado de un millón de pesos en 2015 a un millón 100 mil al cierre del primer semestre de 2016.

Enfatizó que en los últimos años hay una mejora importante en las condiciones financieras de los créditos hipotecarios, como: menores tasas de interés, bajas comisiones y renovación de los productos hipotecarios para atender las necesidades de las familias, lo que se refleja en un mayor dinamismo hipotecario en la banca comercial.

Aumenta la colocación

En este sentido, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de la  Vivienda, detalló que de enero a mayo de 2016, la banca comercial otorgó 54 mil 100 créditos, por un monto de 60 mil 300 millones de pesos.

Ello, implicó  un alza en términos anuales de 0.8%en créditos y de 15.8% en inversión, resaltó Silva de Anzorena.

Asimismo, detalló  que de forma conjunta el financiamiento hipotecario otorgado durante los primeros cinco meses del año por las instituciones de banca múltiple, el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) se ubicó en 121 mil 300 millones de pesos.

Esta derrama económica, dijo, fue superior en 4.7% si se compara con los recursos erogados durante el mismo periodo del año pasado.

Detalló que en el periodo de referencia el Infonavit colocó 43.7 mil millones de pesos para créditos, de este monto el 65% fue para viviendas nuevas y 35%  para viviendas usadas.

En tanto, en el Fondo de Vivienda del ISSSTE se otorgaron 37.1 mil créditos de enero a mayo del 2016 con una inversión total de 17.3 mil millones de pesos, lo que representa un incremento anual de 29.9 por ciento en el número de créditos y un incremento de 0.5 por ciento.

Proporcionado por Dinero en Imagen

Fuente: Dinero en Imagen

Publicación meramente informativa

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Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecarios

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Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecario.Banregio es el nuevo jugador de créditos hipotecarios

Tras 22 años de enfocarse en el sector empresarial del norte del país, otorgando créditos a Pequeñas y Medianas Empresas (PyMEs), Grupo Financiero Banregio fortalece su segmento hipotecario con productos innovadores.

“Nuestros productos hipotecarios estuvieron en el anaquel por ocho años como un servicio a nuestros clientes, ahora el segmento se fortalece y constituye el tercer producto más importante para el banco”, señaló Cristina Porras Pérez-Guerrero, directora de Crédito Hipotecario del grupo, la única mujer que cubre este rol en el sistema financiero mexicano.

En 2016, Banregio entró de lleno al sector hipotecario con un solo producto: ‘Hipoteca Banregio’, a través del cual el banco concentra sus esfuerzos en créditos para el segmento residencial y residencial plus.

Mientras el monto promedio de crédito que ofrece la banca está entre $1,000,000 y un $1,100,000, Banregio le apuesta a $1,700,000 en vivienda vertical y hasta $2,000,000 horizontal.

Hipoteca Banregio

Ofrece en un mismo producto diferentes modalidades, entre las que destacan: terrenos, construcción, remodelación y compra de un inmueble terminado.

La tasa de interés es fija y fluctúa entre 8.5% y 9.5%. En el primer caso los clientes reciben hasta 70% de crédito sobre el valor de la propiedad, mientras que en el segundo caso reciben 90% y podrían llegar al 100% cuando se trata de cofinanciamiento.

Banregio también ofrece crédito a todos aquellos cuyo ingreso mensual no califica en los bancos grandes, con un interés de 10.5% mensual, con la oportunidad de mejorarlo una vez que demuestren cumplimiento en su historial crediticio.

A su vez, el banco está abierto a recibir clientes de otros bancos bajo el esquema ‘mejora de hipoteca’, nicho que para la institución tiene un valor de mil millones de pesos mensuales, según la entrevistada.

“El cliente no necesita volver a comprobar ingresos, y puede aprovechar su avalúo anterior; además, le refinanciamos hasta el 20% de los gastos que tenía con el banco anterior”, dijo la directiva.

Valor agregado

Con miras a convertirse en el número uno en cuanto a otorgamiento de hipotecas, Banregio otorga servicios que no tiene la competencia.

Un ejemplo, son los meses de gracia previos al pago de la primera mensualidad de la hipoteca, con miras a que el cliente se sienta menos presionado y pueda cumplir con todos sus compromisos.

“Entendemos que el comprador viene de pagar renta, de dar un enganche y tras el otorgamiento del crédito tendrá que pagar servicios notariales, por ello damos 3, 6 y hasta 9 meses de gracia antes de comenzar a pagar su hipoteca”, explicó la experta.

“Es mejor tener un crédito bien colocado con un cliente satisfecho que hipotecas con problemas de pago”, finalizó Porras Pérez-Guerrero.

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Ana Lydia Valdés – 01 de Julio del 2016 | Editorial Metroscubicos

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Infonavit te apoya si pierdes tu empleo

Infonavit te apoya si pierdes tu empleoInfonavit te apoya si pierdes tu empleo

El día que firmaste tu crédito Infonavit, la idea de perder tu trabajo no era parte de tus planes, pero desafortunadamente sucedió. Afortunadamente el financiamiento que aceptaste cuenta con varios apoyos para que sigas adelante y mantengas el control sobre tu patrimonio.

No dejes de pagar las mensualidades

Todas las personas que tienen un crédito vigente con Infonavit gozan de un mecanismo llamado Garantía Infonavit, siempre y cuando no esté en fase de demanda.

Dicha garantía tiene aplicación inmediata y automática, sin necesidad de realizar algún trámite extra para recibir este apoyo y te otorga diversos beneficios que te ayudarán a mantener al corriente las amortizaciones de tu crédito y conserves beneficios como el seguro de vida o el de tu casa.

Dónde hacer tu pagos

Recuerda que el pago de tu crédito lo descontaba tu patrón vía nómina y que esa situación desapareció. Ahora deberás cubrir las mensualidades directamente en un banco o establecimiento comercial autorizado por el Infonavit.

Si no cuentas con un fondo de ahorro para emergencias del cual puedas echar mano mientras encuentras un nuevo empleo, destina una parte de tu finiquito o liquidación para el pago de tu hipoteca; tu casa es tu patrimonio, tu seguridad y la de tu familia. Si tienes algún dinero procura destinarlo al pago directo de tu crédito, así podrás reducir tanto la deuda como los intereses.

Seguro de desempleo

De acuerdo con algunas consultoras de empleo, 76% de los mexicanos que pierden su empleo tardan aproximadamente seis meses en encontrar uno nuevo. La buena noticia es que a partir de 2007, todos los créditos Infonavit tienen un Seguro de Desempleo que cubre el pago de seis mensualidades, aunque ojo, existen dos esquemas y debes saber cuál es que te corresponde.

1. Seguro de Protección de Pagos

Si iniciaste tu trámite de crédito entre 2007 y 2008, este seguro cubre hasta seis mensualidades y sólo aplica si pierdes el empleo de manera involuntaria durante los primeros cinco años después de ejercer tu financiamiento. Puedes utilizar los seis meses de manera continua o en varios sucesos.

Para solicitar este seguro llena el formato correspondiente en la página http://www.infonavit.gob.mx y llévalo a la oficina más cercana del Infonavit junto con tu carta de finiquito o la copia de tu cheque de liquidación o la sentencia que declare despido injustificado.

Puedes ir personalmente a una oficina de Infonavit o enviarlo por fax o correo electrónico. Toma en cuenta que:

• La aseguradora autorizará el reclamo una vez que el IMSS registre en su sistema el movimiento de baja laboral.

• El reclamo aplica hasta dos años posteriores a la fecha de pérdida del empleo, siempre que cubras con los requisitos (pérdida involuntaria o despido injustificado).

• Si tu crédito está en cofinanciamiento, este seguro sólo cubre la hipoteca de Infonavit.

• Si no reclamas enseguida dicho seguro, aplicará de inmediato una prórroga y un asesor te visitará para apoyarte en el reclamo del seguro.

• Si liquidas el crédito antes de cumplir 5 años y no requeriste del seguro o eres acreditado pensionado o jubilado, puedes reclamar la devolución de primas no cubiertas. En el primer caso obtendrás devolución y en el segundo se aplicará para amortizar tu crédito.

2. Fondo de Protección de Pagos

Aplica para todos los que iniciaron su trámite en 2009 o años posteriores. Si es tu caso, deberás realizar un co-pago que implica pagar una parte de tu mensualidad y el fondo cubrirá el resto para completar el importe del capital y los intereses. Este esquema protege hasta seis mensualidades por cada cinco años de vida del crédito.

Por ejemplo, si tu crédito está diseñado para pagarlo en 13 años, podrás utilizar tres veces, si así lo requieres. Para ejercer este derecho no es necesario llenar documentación, sólo acude a la oficina Infonavit más cercana y solicítalo. Recuerda que:

• Deberás realizar aportaciones equivalentes a 2% del pago mientras cuentas con relación laboral.

• El fondo aplica después de un periodo llamado “de carencia” de seis meses durante el que el acreditado debe tener relación laboral y después de un periodo de observación de cuatro meses.

• Para ejercer este beneficio debes pagar directamente el importe pactado al momento de reclamar el fondo (co-pago).

• Al recuperar tu empleo, dejas de recibir el beneficio.

• Si firmas un acuerdo de reestructura, se suspende el beneficio.

• Si no solicitas el fondo en tu periodo de desempleo correspondiente, prescribirá a favor del fondo.

Prórrogas Infonavit, otra alternativa

Llegar a la etapa de las prórrogas no es una situación del todo agradable, pues si bien el Instituto no te exigirá el pago de la mensualidad, lo que restará presión a tu situación financiera, tu crédito causará intereses y, en consecuencia, tu deuda crecerá y el plazo de pago se alargará.

Siempre es recomendable utilizar primero el seguro de desempleo al que tengas derecho, antes de solicitar una prórroga; sin embargo, si tu crédito es anterior a 2007 o ya utilizaste el beneficio y aún no tienes un nuevo empleo, ni tienes forma de pagar tus mensualidades de forma directa, es tu mejor opción.

Para solicitar la prórroga del Infonavit sólo debes confirmar por escrito que aceptas los términos y condiciones del acuerdo. Esto debes hacerlo ante el Infonavit por medio de una carta que te dará tu asesor de cobranza. Pero antes de formalizar una prórroga analiza las ventajas y considera el impacto.

Ventaja: Podrás utilizarla hasta por 12 meses continuos y en dos ocasiones a lo largo de la vida del crédito.

Impacto: Mientras estés en prórroga, los intereses que dejas de pagar se acumularán y el plazo será más largo; por eso, es importante que en cuanto tengas posibilidades de cubrir la mensualidad o parte de ella, reinicies el pago. Los meses de prórroga que no utilices podrás ejercerlos en otro suceso similar.

También existe la “prórroga parcial”, la cual solicita el pago de 10.64 salarios mínimos vigentes (equivalentes a 637 pesos en 2011), durante el tiempo que dure la prórroga, y el Infonavit te condona la mitad de los intereses no cubiertos. Esta opción puedes solicitarla en Infonatel.

Si tus ingresos no te permiten cubrir la mensualidad completa, pide la visita de un asesor de cobranza para que analice tu caso y acuerden un plan de pagos a tu medida. Cada caso se estudia de manera individual y tiene una solución particular.

¡Ya tengo empleo!

Lo primero que debes hacer es notificar al patrón que tienes un crédito Infonavit vigente, para que haga los descuentos correspondientes y nuevamente comiences a pagar las mensualidades vía nómina.

Por lógica es difícil considerar que tu nuevo salario sea igual al que recibías en tu empleo anterior. Si es más alto, el factor de pago del crédito se ajustará en consecuencia, dependiendo del salario y de la tasa de interés; no obstante, si tu sueldo es menor, deberás seguir pagando lo mismo que antes.

Y es que, si bien puedes acudir al instituto en busca de una disminución de factor de pago, tu crédito sufrirá diversas afectaciones tanto en el monto de la deuda como en el plazo de pago. Es decir, si pagas menos, amortizas menos capital.

Por ejemplo: Si pagabas $1,700 ($1,500 a capital y $200 de intereses), y te disminuyen el pago a $1,000, los otros $700 se acumulan en las cuentas de capital e intereses, de modo que la deuda disminuirá de manera más lenta, lo que alargará el plazo y mantendrá el crédito “gordito”. A mayor deuda, más intereses.

La recomendación de los asesores de Infonavit es que debes hacer un esfuerzo por seguir pagando lo mismo, para que liquides tu crédito según lo planeado. De esta manera proteges tu patrimonio y conservas el valor de reventa.

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FUENTE

22 de Febrero del 2013 | Editorial Metroscubicos

Georgina Navarrete

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Ascenderá a 21 mmdd inversión inmobiliaria

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Ascenderá a 21 mmdd inversión inmobiliaria

Para los proyectos de vivienda media y residencia en la CDMX se erogaron 95% del capital anunciado por la ADI

En el marco de The Real State Show 2016, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Jaime Alverde Losada, dio a conocer que la inversión del sector inmobiliario en la Ciudad de México está en 95 por ciento de ejecución, en tanto que para el resto del país la misma oscila alrededor de 70 puntos porcentuales, mientras que aumentó la cifra de inversión prevista a 2018 por 21 mil millones de dólares (mmdd).

“Comprometieron el año pasado una inversión de 18 mil millones de dólares, para todo tipo de proyectos, y con los nuevos planes que hemos venido trabajando los socios de la ADI, la nueva inversión inmobiliaria se ha ido a 21 mil 500 millones de dólares, derivado de los nuevos proyectos que se han empezado a liberar”, detalló.

Cuestionado sobre el tipo de residencia que hay en la ciudad y la que se está construyendo, indicó que actualmente se desarrollan proyectos de usos mixtos, en los cuales, no solamente se incluyen viviendas, sino que se edifican centros comerciales y oficinas, lo que les está generando valor. El empresario detalló que actualmente hay 80 proyectos concretados de los 389 totales.

“En el tema de los precios de terrenos definitivamente ha subido y el costo de la tierra se ha venido incrementando; y es importante que la ciudad vaya a redensificarse y tener más crecimiento con las alturas y liberación de alturas y lograr que la vivienda sea más accesible”, sostuvo Alverde Losada.

Señaló que en esta nueva etapa, la ADI trabaja en 389 proyectos con alrededor de 50 millones de metros cuadrados en varias zonas: “Los proyectos importantes están sobre Paseo de la Reforma, colonia de las Granadas, el proyecto de Miyana, el desarrollo del Toreo, que sigue creciendo, y otros desarrolladores que están trabajando a nivel nacional como Monterrey, Guadalajara, México y Quintana Roo”.

Reutilización de recursos

Expresó que entre los retos más importantes del sector es poder lograr que un porcentaje de las licencias que están pagando como derechos se queden en la zona, ya que con eso se va a lograr transformar las zonas: “Estamos pagando licencias, todo tipo de agua, usos y eso lo pagas en la tesorería; lo que queremos que ese dinero, un porcentaje se quede en la zona y de esa forma vamos a transformar la zona en desarrollo. Alrededor de 30 por ciento puede ser suficiente.”

Dijo que en la Ciudad diariamente se desplazan 5 millones de autos, por lo que es necesario que se desarrolle el tema de vivienda dentro de la propia ciudad, para que se tenga una mejor calidad de vida.

“Los desarrolladores vemos la inversión a largo plazo y a pesar de los factores internos que afectan al país, nosotros le apostamos fuerte a México y vamos a seguir haciéndolo”, indicó.

Finalmente, destacó la inversión por zonas: “Vemos zonas de crecimiento muy interesantes, la propia Ciudad de México que es uno de los polos más importantes, son 9 mil millones, donde se lleva ejercido poco más de 95 por ciento, y el resto del país 65 a 70 por ciento en estados como Jalisco, Quintana Roo, Querétaro, que son estados que han tenido un crecimiento derivado de la propia ciudad y nuestros recursos vienen de las fibras, empresas privadas, formas de inversión, donde el capital local sería más de la mitad”.

GG

Y. CASANOVA/M. VÁZQUEZ

 

Categoría: Inmobiliario Fuente Capital de MéxicoCreado en Miércoles, 20 Abril 2016 08:13

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Estos son los bancos líderes en créditos hipotecarios

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Estos son los bancos líderes en créditos hipotecarios

    Estos son los bancos líderes en créditos hipotecarios

    En 2015, BBVA Bancomer mantuvo el liderazgo y Banamex se recupera del mal año anterior; Banorte y Santander siguieron creciendo, mientras que HSBC fue el que retrocedió.

    El sector financiero celebra en estos días la Convención Bancaria en Acapulco, como cada año. En la inauguración, Luis Robles Miaja, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), dijo que 2015 había sido un año “excepcional”, el “más dinámico” de la última década y media.

    Un análisis de los resultados de las principales entidades del país confirma su visión, aunque hay algunos que ganaron más que otros.

    El grupo financiero Bancomer mantuvo su liderato en el sector mexicano. Grupo Financiero Banamex logró recuperar terreno en sus principales segmentos tras los escándalos de 2014, como el supuesto fraude de Oceanografía, que frenaron sus negocios y provocaron una reestructura interna en el banco. HSBC tuvo una caída en activos cuyo golpe fue aminorado por el crecimiento en su cartera de consumo e hipotecario.

    Diversas instituciones, como Scotiabank, aprovechando la posibilidad de que las personas puedan transferir su crédito a otro banco sin costo, crecieron de manera importante su colocación de créditos a vivienda. Este segmento fue el segundo motor de crecimiento para HSBC en sus últimos resultados.

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    11 de Marzo del 2016 | cnnexpansion.com
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    Azoteas verdes: beneficios ambientales y fiscales en CDMX

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    Azoteas verdes: beneficios ambientales y fiscales en DF

    Además de embellecer las construcciones, instalar azoteas verdes en el Distrito Federal genera beneficios sociales y ambientales como regular la temperatura en el interior de las edificaciones, mejorar la calidad del aire, disminuir el ruido y en lo económico, obtener descuentos en el pago del predial.

    Las azoteas o techos verdes son superficies donde se siembran las plantas y crecen sobre la azotea de algún edificio o casa; se puede construir con macetas en donde se siembran arbolitos, arbustos, hortalizas y plantas y además aprovechar los espacios verticales como muros, bardas, techos y terrazas.

    Aunque sus antecedentes se remontan a la época de los egipcios con los Jardines Colgantes de Babilonia en el siglo VI Antes de Cristo, en la actualidad, esos espacios resurgen de la necesidad de compensar la falta de áreas verdes así como para fomentar la conciencia ecológica de la cultura ambiental.

    Por muchos siglos, en los países escandinavos se han usado techos de pasto, pero la tendencia moderna comenzó cuando Alemania desarrolló las primeras azoteas verdes en la década de los 60.

    En un contexto de cambio climático, en varios países se ha alentado su instalación mediante políticas públicas por sus beneficios sociales, ambientales y ecológicos.

    En México y particularmente en la capital del país, desde 2007, la Dirección de Reforestación Urbana, Parques y Ciclovías de la Secretaría del Medio Ambiente capitalina impulsa la naturación de las azoteas en edificaciones de diversos tipos.

    Es decir, el movimiento que promueve el enverdecimiento urbano como respuesta a la pérdida de espacios verdes en las ciudades y en los edificios.

    También los jardines verticales en fachadas e interiores de edificios y la instalación de techos verdes son las formas más innovadoras de naturación urbana que constituyen potentes herramientas para el diseño bioclimático y la arquitectura sostenible.

    La Ciudad de México cuenta con la Norma Ambiental para el Distrito Federal NADF-013-RNAT-2007, en la que establece las especificaciones técnicas para la instalación de zonas verdes en azoteas, además de un incentivo fiscal de 10 por ciento en el pago del predial para quienes habiliten este tipo de espacios.

    De acuerdo con datos del Gobierno del Distrito Federal, durante la actual administración se ha realizado y colaborado en la construcción de 19 mil 152.59 metros cuadrados, con lo que se alcanza casi 35 mil metros cuadrados de este tipo de espacios en diferentes hospitales, escuelas públicas y plazas, porque en éstas se fomenta la convivencia y aumentan la tasa de recuperación de los pacientes.

    Entre los principales beneficios de las azoteas verdes destacan la captura de partículas suspendidas en el aire, como el plomo, que se adhieren a las plantas, lo que impide su reincorporación a la atmósfera y con lo que se contribuye a mejorar la calidad del aire.

    Desde el punto de vista estético, las azoteas son un espacio de oportunidad para la arquitectura sustentable ya que con las plantas y decoración se pueden crear ambientes de esparcimiento, decoración o meditación.

    Con una azotea verde, ya sea sembradas o en maceta, también se reduce la temperatura en aproximadamente tres grados centígrados en el interior de los inmuebles, lo que ayudaría a disminuir el costo de la energía eléctrica por el uso de aire acondicionado o sistemas de refrigeración.

    Estos espacios también permiten retener una cantidad importante del agua de lluvia, ya que la vegetación regresa hasta un 60 por ciento el líquido a la atmósfera mediante la evapotranspiración, con lo que se recupera el ciclo natural del agua y reduce la saturación de los sistemas de drenaje de las ciudades por inundaciones.

    Las azoteas verdes reducen la contaminación acústica, le agrega plusvalía a la propiedad de aproximadamente 15 por ciento y reduce los costos de impermeabilización, ya que protege los techos de las inclemencias del tiempo y reduce el efecto de isla de calor.

    Como se explicaba anteriormente, además de los beneficios ambientales, en la Ciudad de México existe un estímulo fiscal que ofrece un descuento del 10 por ciento en el pago del predial por la instalación de un sistema de naturación.

    A este descuento pueden acceder los contribuyentes que presenten el documento expedido por la Secretaría del Medio Ambiente con el que acrediten que su inmueble cuenta con la constancia de preservación ambiental.

    En la actualidad, el ritmo de vida y el crecimiento de la población hace que el uso de sistemas de naturación urbanos sea más utilizado por sus beneficios ambientales y la disponibilidad de los materiales para su construcción que garantizan su correcto funcionamiento eficiente.

     

     

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    Fuente: 13 de Enero del 2016 | Notimex Viridiana Guerra Velázquez

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    8 cosas a revisar en tu auto para que tus vacaciones no sean un viacrucis

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    8 cosas a revisar en tu auto para que tus vacaciones no sean un viacrucis

    8 cosas a revisar en tu auto para que tus vacaciones no sean un viacrucis

    CORAZÓN SANO: Revisa que los niveles de aceite del motor, anticongelante y líquido limpiaparabrisas estén en el nivel recomendado, en caso contrario llénalos. Si el líquido de frenos está bajo lo más recomendable es que vayas con tu mecánico (no trates de hacerlo tú).

    IMAGEN CLARA: Revisa que las gomas de los limpiaparabrisas estén en perfecto estado y que al pasar por el vidrio quiten todo el polvo y el agua que puede haber. Recuerda que una mala visibilidad aumenta el riesgo de un choque.

    PERSONA PREVENIDA: No olvides llevar tu llanta de refacción con la presión adecuada y tus herramientas para cambiar una llanta, gato y llave (yo te recomiendo una de cruz porque es más fácil quitar una rueda con ella).

    GUARDÍAN DE TU AUTO: Siempre lleva contigo un kit de herramientas en el que incluyas cables pasacorriente, desarmador, pinzas y una lámpara. Si tienes una emergencia leve podrías salir del problema tu solo.

    ILUMINA TU CAMINO: Revisa que las luces delanteras y traseras, así como las direccionales, enciendan de manera correcta, ya que será la forma como te comuniques con otros vehículos en el camino. No te olvides: es para que te vean, para que los veas y para indicarles hacia qué carril te vas a cambiar.

    CALZADO PERFECTO: Asegúrate que las llantas no tengan cuarteaduras ni chipotes y que el dibujo tenga una profundidad razonable. Para conocerlo, utiliza una moneda de cinco pesos, introdúcela en el dibujo y el caucho deberá cubrir la línea gris de la moneda, mínimo; si no ocurre tal considera cambiarlas. También verifica que estén a la presión adecuada (lo puedes revisar en el manual de usuario).

    CAMINO RECTO: Procura dar una vuelta en tu auto antes de salir a carretera y examina si se va derecho al soltar el volante (hazlo con mucho ciudado y a una velocidad prudente para que reacciones) y comprueba que no sientas vibraciones al andar. Si ocurre alguna de estas dos situaciones deberás llevarlo a que sea alineado y balanceado.

    VIAJA LIGERO: Evita llevar cosas que no vas a utilizar. La carga excesivamente pesada puede hacer que tu auto no reaccione como se debe ante una situación de emergencia y podrías tener un accidente.

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    Fuente: Prodigy MSN Autos  atracción 360

     

     

     

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    Qué medidas tomar en casa antes de salir de vacaciones

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    Qué medidas tomar en casa antes de salir de vacaciones

      Qué medidas tomar en casa antes de salir de vacaciones

      Antes de salir de vacaciones debes preparar tu casa para dejarla en buenas condiciones y encontrarla en buen estado al regresar.

      Guarda los elementos u electrodomésticos de uso cotidiano como la cafetera, la licuadora, la tostadora de pan, el exprimidor o lo que fuera, o bien, cúbrelos con sus fundas.

      En el refrigerador, retira todos los alimentos perecederos para evitar que se descomponga y haz una buena limpieza. Deja la casa reluciente, esto te permitirá minimizar el trabajo de aseo al regresar de tus vacaciones.

      Mientras limpias, aprovecha para revisar que no haya elementos que pudieran ocasionar malos olores. Revisa la lavadora y secadora para corroborar que no haya ropa dentro, también el horno y el microondas, no debe quedar comida ahí.

      Limpia el fregadero y el ducto de desagüe, eliminando cualquier resto de comida. No olvides vaciar el cesto de residuos, retirando la bolsa contenedora y dándole un buen enjuague para evitar el mal olor.

      Vacía los cestos de residuos de todas las habitaciones, incluyendo el del cuarto de baño, de las recámaras y sala de TV. Vacíalos, enjuágalos y déjalos fuera de casa o en un sitio ventilado.

      Si cuentas con plantas de interior, procura regarlas bien. Puedes asentarlas sobre platos o recipientes con agua para que se mantengan húmedas durante tu ausencia.

      Al finalizar las tareas de limpieza, haz una ventilación adecuada. Retira los elementos que produzcan aromas y fragancias, ya que el encierro podría hacer que actúen de manera indeseada.

      Finalmente, apaga la estufa y cierra las llaves de paso tanto de gas como de agua. Antes de salir, corta la luz general si esto no afecta el sistema de seguridad de la casa. Si debes dejarla conectada, desconecta todos los aparatos eléctricos para evitar un deterioro por causa de una tormenta o descarga.

      10 tips para una casa segura en vacaciones

      1.- Cierra perfectamente todas las puertas y ventanas, asegura con candados las puertas de servicio o portones.

      2.- No hagas público que saldrás de vacaciones. Si resulta conveniente avisa a vecinos y amigos de confianza.

      3.- Habla con algún vecino o amigo para que retire la correspondencia y publicidad de tu casa. Así se verá que hay alguien en casa.

      4.- No dejes objetos de valor a la vista. Si tienes una caja de seguridad utilízala o deja tus objetos a resguardo con alguna persona de confianza.

      5.- Procura instalar un sensor de luz en la puerta principal para que se encienda cada vez que alguien se acerque.

      6.- Puedes adquirir un temporizador y hacer que se enciendan algunos aparatos electrónicos dentro de la casa. Puedes programar la reproducción de una canción, que se enciendan las luces, la televisión o la radio y se apaguen a la hora que tu elijas. El mejor momento para tenerlos activos es alrededor de la media tarde y durante la noche.

      7.- Si alguien visitará la casa para atender tus plantas o una mascota, trata de que lo haga con un horario irregular, de ese modo nadie podrá predecir a qué hora hay una persona presente.

      8.-  Deja un automóvil estacionado en la entrada o frente a la casa. Si es posible, pídele a un vecino que estacione su carro para que se vea entrar y salir.

      9.- Entrega un juego de llaves de la casa y de tu carro a alguien de confianza, así como los teléfonos donde podrá localizarte.

      Ahora sí podrás tener un periodo vacacional sin preocupaciones y un feliz regreso a casa.

       

       

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      10 de Diciembre del 2015 | Editorial Metroscubicos

      “Las opiniones expresadas en los artículos y comentarios son responsabilidad de sus autores.”
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      Conoce y aprovecha los beneficios de la Jornada Notarial

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      Conoce y aprovecha los beneficios de la Jornada Notarial

      Conoce y aprovecha los beneficios de la Jornada Notarial

      Cada año, se lleva a cabo la Jornada Notarial en el Distrito Federal, en 2016 se cumplen 17 años de implementar este programa. En la campaña participan el Gobierno de la CDMX, la Asamblea Legislativa, las 16 delegaciones y el Colegio de Notarios de la Ciudad de México. Este año tendrá 6 semanas de duración: del 29 de febrero al 16 de abril.

      La Jornada Notarial es una excelente oportunidad para regularizar viviendas, tramitar sucesiones testamentarias, fomentar la realización de testamentos, compraventas, descuento por adjudicaciones, la realización del Documento de Voluntad Anticipada, asesoría jurídica y atención ciudadana, entre otros trámites. Para ello, los notarios harán descuentos de 30% en sus honorarios y darán servicio de asesoría legal.

      Es importante señalar que los beneficios solo aplican en inmuebles del Distrito Federal, no así para el Estado de México o el resto de los estados de la República Mexicana.

      Los descuentos de la Jornada Notarial

      1. En adquisición o transmisión de propiedad de uso habitacional

      Si estás comprando un inmueble, tienes la oportunidad de reducir los gastos de escrituración en un porcentaje bastante conveniente, ya que el descuento te brinda la reducción en el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles, que es la cantidad más importante a pagar.

      Normalmente, se calcula conforme el valor más alto entre el avalúo comercial y el valor catastral, pero en el programa de la Jornada Notarial, éste se determina conforme al valor catastral.

      Según indica el notario Luis Eduardo Paredes, presidente de la comisión de comunicación del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, los beneficios serán para viviendas que tienen un valor en boleta predial desde 337 mil pesos hasta poco más de un millón 751 mil pesos.

      Valor del Inmueble

      Porcentaje de condonación

      Hasta 337 mil 

      60%

      Más de 337 mil hasta 674 mil

      40%

      Más de 674 mil hasta un millón 12 mil 

      30%

      Más de un millón 12 mil hasta un millón 236 mil

      20%

      Más de un millón 236 hasta un millón 751 mil

      10%

      Es importante señalar que no importa con quien estés llevando tu crédito, la Jornada Notarial será válida y te permitirá acceder a los descuentos en los principales rubros que debes erogar para adquirir tu inmueble, aunque se generen otros actos.

      2. Sucesión testamentaria

      Aquí entra la segunda resolución del gobierno para apoyar a los ciudadanos del Distrito Federal: una vez que se estableció a quién se le quiere otorgar tal o cual inmueble, viene el proceso de adjudicación, en donde el albacea de la sucesión les adjudica a los herederos los inmuebles.

      En otras palabras, los herederos ya tienen la posesión, no obstante, hay que regularizar conforme a la ley. “Aunque se puede tener la posesión del inmueble, si no se hace la sucesión como la ley lo marca, el día de mañana no se podrá disponer de él, ni para los herederos, ni para venderlo a un tercero”, explica Alfredo Ruiz del Río, notario 141 del Distrito Federal.

      De acuerdo con él, más de la mitad de los inmuebles en la ciudad de México no están escriturados, y “un inmueble sin escrituras es como tener un hijo sin acta de nacimiento”, apunta.

      Asimismo, comenta un caso típico: “Viene alguien cuyo padre fallece a preguntar qué papel debe firmar para que le transmitan la propiedad que heredó. Pero, cuando se le explica todo el procedimiento que implica una sucesión, el desencanto es mayor al saber lo que debe pagar. Tanto en casos de sucesión testamentaria, como no testamentaria, el principal obstáculo para que la gente regularice, es el costo que implica esta operación”, indica el experto.

      Este año, en sucesión testamentaria, los descuentos van hasta 80% para viviendas con valor catastral de un millón 751 mil pesos y hasta dos millones con un 40% de descuento.

      3.Testamento

      “Hacer testamento no se vincula con la muerte, es más un acto de amor”, indica también Alfredo Ruiz del Río.

      El principal beneficio es poner en orden las cosas para tus hijos, “dejar de forma fehaciente –ante notario envestido de fe pública- tu voluntad sobre a quien o a quienes deseas dejar como herederos y con ello se evitan futuros conflictos”, afirma. Y es que, en en el caso de los intestados, es la ley la que determina quiénes serán los herederos.

      En México, nueve de cada 10 personas no hacen testamento. Por ello, la Jornada Notarial busca propiciar y difundir la cultura de que todos testen, a través de la reducción de honorarios. Estos serán los costos: 1,320 pesos para público en general y 400 pesos para adulto mayor (a partir de 65 años). En el último caso, el beneficio será a partir de los 65 años.

      4. Calendario por sedes y delegaciones

      • En la sede de la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México: del 4 al 8 de abril
      • En la sede del Colegio de Notarios: del 11 al 15 de marzo
      • En las delegaciones:

      5. Un plus para este año

      Como señala el notario Luis Eduardo Paredes, presidente de la comisión de comunicación del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, ante el éxito de la Jornada Notarial y para evitar las aglomeraciones, este año se implementó una buena medida: acudir directamente al notario de tu confianza para que sea él quien tramite tu constancia de participación y aplique los descuentos de la campaña. Esto hace más ágil el proceso y te permitirá gozar de los beneficios, justo como si lo hubieras hecho tú.

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      María Guadalupe Sandoval Meza 02 de Marzo del 2016 | Editorial Metroscubicos

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      Aprovecha la jornada notarial 2016 en la Ciudad de México

      http://www.openhousesmexico.com

      Aprovecha la jornada notarial 2016 en la Ciudad de México

        Aprovecha la jornada notarial 2016 en la Ciudad de México

        El programa El Abogado en tu Casa intensificará sus esfuerzos para que más capitalinos aprovechen los beneficios de la Jornada Notarial 2016 y romper récords como la entrega masiva de cuatro mil testamentos, anunció el titular de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, Manuel Granados.

        Granados Covarrubias señaló que los promotores jurídicos de El Abogado en tu Casa brindarán una asesoría eficaz, a propósito de que la población se convenza de la importancia de tramitar testamentos y escrituras.

        Recordó que en el caso de la población vulnerable, como los adultos mayores, puede aprovechar el descuento de 75 por ciento que se les da para elaborar su testamento, con lo cual el costo es de 440 pesos “por este documento que significa certeza para su familia”.

        Asimismo, comentó que durante el presente año, la administración local realizará la tarea de regularización territorial más importante de la historia con condonaciones de 10 a 60 por ciento en materia de escrituración.

        El consejero Jurídico y de Servicios Legales mencionó que la población interesada en aprovechar los descuentos y las condonaciones de la Jornada Notarial 2016, pueden llamar al 5658 1111 de Locatel o escribir a la cuenta @CDMXConsejeria de Twitter para pedir informes.

        El funcionario capitalino recordó que la Jornada Notarial 2016 se extendió hasta el 15 de abril en las 16 demarcaciones políticas.

         

         

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        29 de Febrero del 2016 | Notimex
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