Colegio de Notarios es sede de última jornada notarial en CDMX

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El Colegio de Notarios de la Ciudad de México (CNcdmx) será la sede de la novena y última semana de la Jornada Notarial que inició su recorrido desde el pasado 11 de febrero por las 16 alcaldías y el Congreso de la capital para promover la regularización patrimonial entre los capitalinos.

Marco Antonio Ruiz Aguirre, presidente del Colegio de Notarios de la ciudad hizo un llamado a los ciudadanos a aprovechar los descuentos en el pago de impuestos y honorarios notariales para la regularización de sus propiedades.

“Sucesos como el del 19 de septiembre de 2017 nos demuestran lo elemental que resulta tener certeza jurídica sobre nuestras propiedades y las consecuencias de no tenerla”, indicó.

Además de los descuentos de hasta el 60% en escrituración y al 80% en sucesiones testamentarias e intestamentarias, también se realizan trámites como formalización de contratos privados de compraventa, extinción de obligaciones, resoluciones judiciales, otorgamiento de testamento público abierto universal y asesorías jurídicas gratuitas de notarios de esta capital.

Cabe destacar que hasta la séptima semana de este programa se habían realizado un total 40,975 trámites, con 26,007 asesorías legales y una solicitud de testamentos ingresados de 8,019.

En el tema de las constancias de Jornada Notarial y sucesiones tramitadas suman 6,949; el total de instrumentos entregados en las 16 alcaldías fue de 4,711 y el total de testamentos universales fue de 2,961 y 4,597 de testamentos de adultos mayores.

La Jornada Notarial estará del 1 al 5 de abril de 9:00 a 15:00 horas en el Colegio de Notarios, ubicado en Río Tigris No. 63, Colonia Cuauhtémoc, alcaldía de Cuauhtémoc.

El programa en esta sede está coordinado por la Consejería Jurídica y de Servicios Legales (CEJUR) a través de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) y el Colegio de Notarios.

La autoridad señaló que al concluir esta campaña en las alcaldías, los descuentos en escrituración, sucesiones y testamentos de Jornada Notarial serán aplicables en la Dirección General de Regularización Territorial, hasta el 31 de diciembre de 2019.

Fuente: Centro Urbano

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Departamentos en venta: ¿qué es la plusvalía?

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Departamentos en venta: ¿qué es la plusvalía?

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Un concepto de suma importancia cuando se trata compra y venta de departamentos en el DF, es la plusvalía. Si bien hemos leído y oído esta palabra varias veces mientras estamos en la búsqueda de una propiedad, sucede que no comprendemos su significado al cien.

Voy a comprar departamento, ¿por qué es importante?

La plusvalía es el incremento del valor de un producto o un bien inmueble por causas externas, lo cual significa que los propietarios de un bien inmueble no pueden influir dentro de este valor. En pocas palabras, este concepto significa una ganancia para la inversión que estamos por hacer.

Pongamos un ejemplo: el valor de los departamentos en el DF localizados en zonas como la delegación Cuauhtémoc, que tienen vías de transporte cerca, centros comerciales, lugares de entretenimiento y demás, son un conjunto de razones que harán que la plusvalía de la casa o departamento en cuestión aumente.

Es muy importante tener este concepto en cuenta cuando vas a comprar una propiedad, ya que si en algún momento deseas rentar ese espacio, estas razones impactarán en el incremento del valor del bien inmueble que hayas adquirido.

¿Qué factores incrementan este valor?

Si bien comprar una propiedad ya es una decisión muy fuerte hoy en día, vamos a desglosar los factores que aumentan la plusvalía.

La accesibilidad, por ejemplo, es uno de los más importantes y está determinado por las vías de comunicación que rodean a la propiedad. De la mano de este concepto, la ubicación es otro factor de suma importancia, ya que si el bien inmueble o la propiedad están rodeados de lugares que garanticen el bienestar, recreación, educación, entre otras cosas, ayudarán al incremento de la misma.

La infraestructura y servicios, la seguridad del entorno y el equipamiento urbano, son otros factores que influyen directamente en la plusvalía.

Puedes estar seguro de que acabas de hacer una inversión inteligente, ya que si tu departamento o casa cuentan con todos los puntos que mencionamos anteriormente que logran influir positivamente en el aumento de la misma, ten por seguro que lo recuperarás exitosamente.

Información usada meramente ara fines informativos

 

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Publicado por Ana Carla Carvajal el 02-abr-2018 10:30:00 marhnos®

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Búsqueda de departamentos en renta en medios digitales las realizan millennials

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Búsqueda de departamentos en renta en medios digitales las realizan millennials

Los millennials son el segmento de la población que más búsquedas realiza en el portal Mercado libre con una participación de 53.3% y ésta se centra en encontrar departamentos, principalmente en renta.

Entre las características de este segmento de la población destacan: ser protagonistas de su propia vida, quieren todo en el momento –no pueden esperar-, cambian pronto, es decir, se entusiasman, adaptan y aburren; finalmente, la tecnología es lo que les permite avanzar,  mencionó Inés Prieto -jefa de Real Estate de Mercado Libre Inmuebles-.

De acuerdo con datos de Mercado Libre, los millennials tienen mayor tendencia por buscar departamentos que otras generaciones no sólo en México, sino que la tendencia se replica en Chile y Argentina.

En cuanto a las ubicaciones, durante 2017 en Mercado Libre hubo un incremento de hasta 75% más búsquedas de inmuebles en el interior de la República Mexicana en estados como Querétaro, Puebla, Veracruz,  Guadalajara y Monterrey -los dos últimos son los mercados que más se están digitalizando, además son ciudades donde la rotación de propiedades está siendo más alta- en comparación con las búsquedas realizadas en el Área Metropolitana.

Como dato interesante, el promedio del proceso de compraventa de un inmueble tarda un año por lo que siempre los usuarios buscan información adicional. Mercado Libre Inmuebles tiene tres tipos de clientes: desarrolladores con propiedades nuevas, inmobiliarias y personas físicas interesadas en realizar una transacción inmobiliaria. Del total de visitas aproximadamente 23% se convierte en contactos con potencialidad de transacción.

Los celulares son responsables de 75% de todos los minutos digitales en México y 92% del tiempo ocupado en Mobile se da vía app. Con más de 5.2 millones de contactos generados y un número superior a los tres millones de visitas totales en 2017, Metros Cúbicos se convirtió en el sitio web líder del mercado inmobiliario digital del país y gracias a ello, ahora tendrá una app mudándose al sitio más grande de comercio  electrónico en Latinoamérica, convirtiéndose en Mercado Libre Inmuebles.

Entre las recomendaciones de Mercado Libre para lograr un mayor interés en las propiedades que se ofertan en su portal están: subir buenas fotos y palabras clave como: casas en venta, casas en renta y agregar la ubicación.

 

Contenido unicamente  con fines informativos

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Inmobiliare.com 13/03/2018

 

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Lo “nuevo” en los Bienes Raíces de México

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Lo “nuevo” en los Bienes Raíces de México

El mercado inmobiliario mexicano es mucho más que la venta de vivienda y la renta de oficinas y comercios, hoy por hoy, los bienes raíces en México han evolucionando y se han consolidado como un sector y un mercado diverso, dinámico y en constante evolución.

 

Turismo de Negocios y Estancia Prolongada

El turismo y desarrollo inmobiliario siempre han ido de la mano y actualmente no es la excepción, basta con ver como cada vez son más los usos mixtos que incluyen corporativos, vivienda, espacios comerciales y hoteles, los puntos de encuentro y de impulso mutuo entre ambos sectores se hacen más presentes que nunca.

Las aportaciones a la economía nacional tanto del sector inmobiliario como del turístico han ayudado a que el país salga adelante luego de la debacle petrolera, no hay duda, junto con la industria han formado un trío más que interesante y atractivo.

Ciudades que viven importantes booms industriales y empresariales viven también un crecimiento relevante en su turismo de negocios y por ende en el desarrollo de una oferta hotelera de estancia prolongada, contar con este tipo de oferta hotelera les da ventajas competitivas a las propias urbes pues las empresas buscarán lugares bien acondicionados para recibir a sus ejecutivos.

Se considera estancia prolongada más de cinco noches seguidas, en promedio se calcula un turista de negocios/estancia prolongada pasa 60 noches promedio en el hotel elegido y por ello la manera en que son tratados y las condiciones de las habitaciones son diferentes.

Cocina completa, que incluye refrigerador, estufa y microondas, espacios de convivencia, tratos especiales y cercanos, buena ubicación (cercano a las zonas corporativas, industriales o bien cercanos a las terminales aéreas o salidas/entradas de la ciudad), además de ofertas o tarifas diseñadas especialmente para ellos y opción para que reciban visitas familiares.

El turismo de negocios, junto con el de reuniones, crece a pasos agigantados en México y ya no es suficiente tener oferta diseñada para estos fines.

Megalópolis como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México, Saltillo, Mexicali, Ciudad Juárez, Coatzacoalcos, Tijuana y por supuesto, las ciudades del Bajío se encuentran activando de manera muy fuerte el desarrollo inmobiliario que permita y empuje el crecimiento de la oferta turística de estancia prolongada pero aún hay mucho por hacer.

Bienes Raíces en Ciudades Emergentes

Aquellos que habitamos las grandes zonas metropolitanas del Valle de México, Guadalajara y, en menor medida, Monterrey sabemos que el ritmo acelerado de crecimiento que han tenido ha cobrado la factura en la calidad de vida de sus habitantes.

La Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) ha estimado en 150 mil el número de personas que dejan CDMX anualmente, muchos de los casos, sabemos es por el caos, estrés, inseguridad, falta de empleos bien remunerados que hay en la otrora Ciudad de los Palacios.

Los capitalinos que “huyen” buscan entornos urbanos más tranquilos, en donde puedan gozar de los beneficios de una gran urbe, pero no de sus maleficios.

El BID ha difundido que las ciudades emergentes y secundarias contienen el 75% de la población urbana mundial y actualmente se han consolidado como entornos sumamente atractivos para las empresas multinacionales.

La multidimensionalidad de la vida urbana en las ciudades emergentes a corto, mediano y largo plazo asegura a las grandes empresas mundiales seguridad, servicios, comodidades, ubicación y conectividad.

Xalapa, Aguascalientes, Campeche, La Paz, Tuxtla Gutiérrez se dibujan como espacios urbanos donde el sector inmobiliario, el gobierno, la inversión extranjera tienen una nueva oportunidad para construir el nuevo hábitat urbano del futuro.

Pensando el desarrollo de sus bienes raíces, el trazado de sus calles, la planeación urbana integral en función de sus ciudadanos, en función del medio ambiente, buscando un equilibrio al construir ciudades incluyentes.

 

Texto utilizado solo para fines informativos.

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BY Lamudi 1 febrero 2018 Ciudades de México, Mercado inmobiliario

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Implementaron transformación urbana con exitosos resultados

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Implementaron transformación urbana con exitosos resultados

Implementaron transformación urbana con exitosos resultados

El proyecto duró 3 años y contó con una inversión de 367 millones de dólares

En la década de 1950 un importante número de inmigrantes llegaron a crear asentamientos informales a lo largo del río Cheonggyecheon, el cual recorre 5.8 kilómetros del centro de Seúl, en Corea del Sur, por lo que se contaminó y se volvió propenso a las inundaciones.

En 1958, el río fue cubierto con concreto y, a principios de 1970, se construyó sobre él una autopista de 16 metros de ancho y todas las viviendas informales fueron demolidas; esto fue considerado como un ejemplo de la modernización de la ciudad.

Sin embargo, a fines de 1980 la congestionada autopista llegó a ser vista como la causa de la mala calidad del aire. Además de que Cheonggyecheon actuaba como línea divisoria entre la dinámica zona al sur de la autopista y la zona norte, atrasada y menos competitiva.

Fue en 2003 cuando el gobierno metropolitano decidió suprimir la autopista y restaurar el río, renovación que fue contemplada como una oportunidad para mejorar el medio ambiente, la movilidad, el espacio público y el desarrollo económico.

La estrategia fue eliminar la fuente de congestión y contaminación ambiental en el corazón de Seúl, y en su lugar, crear un espacio que promoviera la actividad económica con un centro de negocios, finanzas y otras industrias de servicios.

Implementaron transformación urbana con exitosos resultados

Se creó un parque lineal que abarca alrededor de 400 hectáreas, casi tres veces el tamaño del Hyde Park de Londres, Inglaterra, mientras que para limpiar el curso del agua se requirió construir estaciones de bombeo para llevar agua desde el río Han, ya que Cheonggyecheon estaba casi seco.

También se crearon redes de vías peatonales que conectaron a ambas orillas del río con las instalaciones culturales cercanas. Los puentes históricos Gwanggyo y Supyogyo fueron restaurados.

El proyecto inició en julio de 2003 y concluyó en octubre de 2005 con una inversión de 367 millones de dólares. Actualmente se estima que reporta beneficios sociales por 3,500 millones de dólares.

Para la implementación de estas acciones se establecieron diferentes organizaciones con misiones y responsabilidades definidas para coordinar, investigar y preparar el plan de renovación urbana.

En los tres años siguientes a la finalización del proyecto, Cheonggyecheon se convirtió en un espacio de recreación, fue visitado por 70 millones de personas entre residentes y turistas. La movilidad alrededor de Seúl mejoró con cerca de 170,000 viajes menos en automóvil cada día, el aumento del 4,3% y 1,4% en usuarios de metro y autobús respectivamente y la creación de itinerarios peatonales.

De igual forma, la calidad del aire mejoró con la reducción de partículas pequeñas en el aire de 74 a 48 microgramos por metro cúbico y las temperaturas en la zona mostraron una disminución de hasta en 5°C.

 

Publicación solo con fines informativos

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Urbanismo0

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Lo que debes saber sobre el pago de tu crédito INFONAVIT

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Lo que debes saber sobre el pago de tu crédito INFONAVIT

  • Lo que debes saber sobre el pago de tu crédito INFONAVIT

Si tienes vigente un crédito Infonavit, toma en cuenta los siguientes puntos, que te darán certeza sobre los pagos mensuales que realizas:

1.- Si cuentas con empleo formal, el pago se descuenta directamente de tu salario. Tu patrón es responsable de retenerte la cantidad que debes pagar por tu crédito y entregarlo al Infonavit.

Este pago mensual está integrado por el descuento que te hace tu patrón, más el 5% que él aporta al Infonavit.

Haz cuentas, tu pago mensual no puede ser mayor al 30% de tu salario integrado.

2.- Si quieres hacer pagos extraordinarios directos al capital, puedes hacerlos en bancos y comercios afiliados. Ten en cuenta que si quieres hacer pagos extraordinarios pero tienes adeudos, esta cantidad primero va a cubrirlos y lo que resta se abona al capital. Por eso es importante que siempre estés al corriente con tus pagos.

3.- El plazo que tienes para pagar tu crédito no será mayor de 30 años, siempre y cuando hagas tus pagos completos y no hayas solicitado una prórroga.

4.- Si tienes problemas para pagar tu crédito, porque te quedaste sin empleo o porque disminuyó el ingreso familiar, el Infonavit no te deja solo, pone a tu disposición el ‘Esquema de Cobranza Social. Consulta aquí de qué trata. http://tallerlinea.infonavit.org.mx/wps/TallerWeb/unidad6/index.do

5.- Si vuelves a emplearte, y continúas pagando por tu cuenta, tu pago será doble, debido a que tu patrón tiene la obligación de retenerte la mensualidad de tu crédito aunque ya hayas pagado.

6.- Si dejas de laborar en una empresa y decides pagar por tu cuenta, debes pagar la cantidad o el factor que se estableció en tu contrato de otorgamiento de crédito (que considera la amortización del crédito), así como el seguro de daños.

Elige la manera de pago que más se te facilite:

  • En línea. Ingresa al portal de Infonavit y haz el pago con tu tarjeta de crédito o débito, excepto American Express. No hay monto mínimo, ni cobro de comisión. La cantidad máxima de pago es de $30,000 pesos.
  • En el banco. Ten a la mano tunúmero de crédito, que consta de 10 dígitos. Escríbelo en el campo nombrado como: concepto de pago, motivo de pago o referencia alfanumérica. Al hacer tu pago por banca electrónica, por ese mismo medio se te informará si tu pago fue aceptado o rechazado, así como la clave de rastreo correspondiente.
  • En tiendas de autoservicio y comercios afiliados. El pago mínimo es de 100 pesos, y sólo puedes hacerlo en efectivo. Toma en cuenta que algunos establecimientos cobran comisión. Sólo dale al cajero tu número de crédito o muestra tu estado de cuenta y dile cuánto vas a pagar.
  • Desde Estados Unidos

Llama por teléfono al 1-888-246-2527, proporciona tu código postal y te indicarán la sucursal DolEx más cercana a tu domicilio para que puedas hacer tu pago. Tu pago se hará en dólares y aplicará al tipo de cambio.

 

 

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Material obtenido de Editorial Metroscubicos solo para fines informativos y de opinión.

| Editorial Metroscubicos

“Las opiniones expresadas en los artículos y comentarios son responsabilidad de sus autores.”
“Metros Cúbicos respeta la pluralidad de ideas y comentarios, en tanto no sean discriminatorios o lesivos a la identidad, raza, condición o dignidad de las personas.”
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Inicia Hipoteca Inversa para adultos

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Inicia Hipoteca Inversa para adultos

Con esta figura, las personas de 60 años o más podrán hipotecar sus viviendas al banco; recibirán el monto y al fallecer la institución bancaria tomará posesión de la propiedad

Inicia Hipoteca Inversa para adultos; perderán su casa cuando mueran | La Crónica de Hoy

Desde hoy en la Ciudad de México existirá la figura de la Hipoteca Inversa, por medio de la cual los adultos mayores de 60 años podrán hipotecar sus viviendas al banco —sin perderlas— a cambio de recibir, en una sola exhibición o de forma periódica, un crédito que les permita vivir de manera digna a hasta el día de su muerte.

Este crédito debe ser suficiente para que los adultos mayores cumplan sus necesidades básicas, por lo que no podrá ser inferior al 70 por ciento de valor comercial del inmueble que se establecerá tras un avalúo.

Se llama Hipoteca Inversa porque comúnmente son las personas quienes le pagan al banco una hipoteca, pero en este caso será lo contrario.

Para acceder a esta figura, el adulto mayor tiene que solicitar la creación de un fideicomiso a su favor en el que participen dos bancos y la Secretaría de Desarrollo Social capitalina (Sedeso).

“Contrato de Hipoteca Inversa es aquel por el cual la entidad financiera se obliga a pagar una cantidad de dinero predeterminada a la persona adulta mayor o a su beneficiario, que deberá ser su cónyuge, concubina o concubinario de edad igual o superior a los 60 años; ya sea en una sola exhibición o de forma periódica hasta agotar el monto del crédito otorgado, directamente o a través del fideicomiso, y la persona adulta mayor se obliga a garantizar hipotecando un inmueble de su propiedad”, precisan las modificaciones al Código Civil que fueron publicadas ayer en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

La persona beneficiará vivirá de manera vitalicia en el inmueble hipotecado y al momento de morir, sus herederos podrán recuperarlo o, pasados 30 días, el banco dispondrá de él.

“Cuando fallezca la persona adulta mayor y su beneficiario, en caso de haberlo, sus herederos podrán abonar a la entidad financiera la totalidad del adeudo existente y vencido… Transcurridos 30 días hábiles después del fallecimiento de la persona adulta mayor, sin que los herederos hayan efectuado el pago o manifestado la intención de reestructurar el crédito, se entenderá su intención de no pagar el adeudo, por lo que la entidad financiera estará en condiciones de ceder el cobro del crédito sin restricción alguna o solicitar su adjudicación o venta legal”, refiere el Código Civil.

La Hipoteca Inversa fue una propuesta del PAN en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF). A decir del diputado local José Manuel Delgadillo, su intención es que los adultos mayores tengan la oportunidad de hacer líquido su patrimonio para vivir de una manera digna.

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Fuente: cronica.com.mx

 

Este reportaje se transmite solo con fines informativos

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Inicia Jornada Notarial 2017

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Inicia Jornada Notarial 2017

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  • A partir de este año, la Jornada Notarial deja de ser una campaña para convertirse en un programa de trabajo permanente al incorporarse los beneficios al Código Fiscal.
  • Ahora, los interesados podrán solicitar directamente al notario la constancia que le da los beneficios de descuentos y reducción de honorarios notariales.

El Colegio de Notarios del DF y el Gobierno de la Ciudad de México a través de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales dieron el banderazo inicial a la Jornada Notarial 2017 que en este año contiene una serie de adiciones que beneficiarán aún más a la población.

En principio, la Jornada Notarial deja de ser una campaña para convertirse en un programa de trabajo permanente del Notariado con las autoridades de la Ciudad de México al incorporarse en el Código Fiscal de la CDMX, de manera permanente, los beneficios para la población. Así, la realización de la Jornada Notarial se hace obligatoria y trasciende las administraciones sexenales.

Al hacer el anuncio de inicio, la Presidente del Colegio de Notarios del DF, Sara Cuevas, señaló que al cumplir 18 años de celebrarse la Jornada Notarial los beneficios se han visto mejorados aún más con la gestión del Dr. Miguel Ángel Mancera teniendo énfasis en beneficiar a quienes más lo necesitan. “Con programas como éste, queda demostrado que autoridades, representantes públicos y gremio notarial debemos actuar en conjunto y coordinados para alcanzar nuestros objetivos en el ejercicio del servicio público y el beneficio de la población en su conjunto”, señaló. Otra de las adiciones aplicadas al programa en este año es la facilidad que ahora se tiene para acudir directamente al notario de su confianza, al más cercano a su domicilio o ante el que le recomienden, para que sea a través de éste que se obtenga la constancia que le otorga los beneficios del programa. También se puede obtener la constancia en la Dirección General de Regularización Territorial, dependiente de la Consejería Jurídica del Gobierno de la Ciudad de México, a cargo de Manuel Granados. La Jornada Notarial mantiene como beneficios principales los descuentos en el pago de impuestos y servicios públicos hasta del 60% así como reducciones de honorarios notariales hasta del 30%, para operaciones relacionadas con la regularización de la propiedad. Además se mantiene el descuento de hasta 80% en los impuestos cuando se trata de sucesiones testamentarias. De la misma manera, se mantienen los descuentos para la realización de testamentos y documento de Voluntad Anticipada. Otros procedimientos a realizar en este programa son sucesiones testamentarias, descuento por adjudicaciones, cancelación de hipoteca, intestados. El programa tendrá vigencia todo el año, aunque es importante recomendar a la población acudir ante el notario lo más pronto posible para que, en casos de regularización de propiedad, aprovechen todo el año para concluir el procedimiento.

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Infonavit prestara mas en 2017

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Infonavit prestara mas en 2017

Infonavit

CIUDAD DE MÉXICO.- A partir del siguiente año el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) otorgará créditos de hasta 1 millón y medio de pesos, con recursos propios, a los derechohabientes del organismo, informó el director general de la institución, David Penchyna Grub.

En conferencia de prensa, el funcionario dio a conocer el plan financiero del Infonavit para 2017 aprobado por el Consejo del organismo, que contempla la ampliación del límite máximo de crédito otorgado a los derechohabientes y en consecuencia un aumento en la derrama económica del instituto para el siguiente año.

Estamos incrementando el monto máximo del crédito tradicional de 921 mil 472 pesos, que es el autorizado para este año, a un millón 552 mil pesos para 2017. Esto representa un aumento del 68%, volviendo a subrayar que es un incremento a la capacidad crediticia de todos y cada uno de los cajones salariales de la derechohabiencia de esta Institución”.

Derrama económica

Además del aumento en el monto de financiamiento de los créditos tradicionales, el Infonavit también modificó el monto máximo de crédito en co-financiamiento con la banca, el cual pasó de 297 mil pesos, a 397 mil pesos.

Con ello el Infonavit estará en condiciones de generar una derrama económica de más de 200,000 millones de pesos para el año que entra”, recalcó Penchyna.

 

Vale resaltar que si bien el Instituto ampliará el monto del financiamiento, las tasas de interés se mantendrán en los niveles actuales, de 12%, señaló por su parte Elías Saad, subdirector de crédito del Infonavit.

Agregó que el plazo de amortización será de 26 años, con la finalidad de que los derechohabientes puedan tener hasta cuatro años más en caso de requerir alguna reestructura de su financiamiento por problemas de morosidad o pérdida de la relación laboral.

Penchyna Grub, agregó que el programa de créditos para el siguiente año, no sólo se concentrará en las hipotecas y esquemas de financiamiento tradicionales, sino que también se fortalecerá el Programa de Mejoramiento y Ampliación de Vivienda y el de Segunda Hipoteca.

 

Adicionalmente, se fortalecerá el trabajo conjunto con la banca comercial y con el Fondo de Vivienda del ISSSTE,  con la finalidad de aumentar la capacidad de crédito que pueda recibir una familia y pueda obtener mejores soluciones de certeza a constructvivienda.

Certeza a construcción

Por otra parte, David Penchyna recalcó que con estas medidas, de ampliación del crédito y del aumento en la derrama económica de la institución, se dará certeza a los constructores habitacionales en el país, luego del recorte a los subsidios para la vivienda.

Pese a que hay un escenario adverso, pese a que el subsidio a la vivienda ha bajado por decisión de la Cámara de Diputados en los montos que históricamente en la última década ha dado, enviamos un mensaje para que el sector de la construcción tenga certeza en sus inversiones, ya que detona una cadena de valor muy importante en la vida económica de nuestro país”.

Finalmente, el director general del Infonavit detalló que este año el instituto cerrará con una colocación de más de 435,000 créditos, de los cuales corresponden a préstamos para la adquisición de vivienda nueva o usada y el resto a productos de mejoramiento, alcanzando así una derrama económica de más de 182,000 millones de pesos en este 2016.

Fuente Dinero en Imagen

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Impacta dólar al mercado inmobiliario

La llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos comenzó a impactar al mercado inmobiliario mexicano porque, con la depreciación del peso y la consecuente apreciación del dólar los precios de los bienes raíces, la renta en oficinas, centros comerciales, etc. que están dolarizadas, se incrementaron de forma significativa, lo que puede llevar a tomar medidas extremas en el mediano plazo.

En entrevista con Pedro Azcué, CEO de Jones Lang  LaSalle (JLL), empresa comercializadora y de las más experimentadas de los Real Estates en México explicó que una consecuencia de la alternativa de convertir a pesos los precios a la renta, impactaría a los propietarios de los inmuebles y, sobre todo si tienen créditos o compromisos en dólares.

Aunque se mostró optimista con respecto a que en general el mercado inmobiliario este 2016 cerrará bien, con buenos números, lo cierto es que a mediano plazo, de continuar la apreciación del dólar, se podría llegar a reacciones que sí impactarán el crecimiento de esta industria y de sus efectos en la economía en México.

“Yo creo que el mercado es difícil resumirlo a un solo mercado, en México tenemos muchos mercados muy diferentes, es muy diferente lo que está pasando por ejemplo en el sector hotelero de lo que está pasando en las oficinas en la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara contra lo que está sucediendo en los parques industriales. Con la victoria del señor Trump hace unos días y sus comentarios acerca de NAFTA y temas de inmigrantes que podrían ser regresados a sus países de origen, generó muchísima incertidumbre, y parte de esta ya está reflejada en el tipo de cambio”, resaltó Azcué.

El ejecutivo aseveró que la rápida devaluación que se acumula a la que ya se venía enfrentando antes de la elección de Trump afecta ya ciertos sectores del mercado inmobiliario, aunque la excepción son las industrias hotelera y maquiladora.

“Todo el mundo hotelero que recibe turismo extranjero claramente son ganadores en este entorno, el señor Trump no ha atacado al turismo no es un tema que haya mencionado. Entonces este mundo yo lo veo realmente ganador, otro mundo que es totalmente ganador es todo el tema de las maquilas, que van a continuar por alguna situación estratégica”, dijo.

Azcué puso como ejemplo, “si tú eres una empresa que compra aguacates en México y los exporta a Estados Unidos, si haces algún tipo de proceso en México, eso no va a cambiar porque en este caso en particular cuando en México se dan los aguacates es cuando no se dan en California, entonces por más leyes que pongas no puedes cambiar condiciones climáticas”.

Explicó que, compañías nacionales como Bimbo, que tienen muchas fábricas de pan y lo distribuyen, ya están en diferentes ciudades de Estados Unidos porque están cerca de los centros de consumo, no resultarán afectadas.

Reiteró que estos escenarios generan incertidumbre porque se prestan a la especulación de qué va a pasar, si va a haber algún tipo de impuestos, tarifas, etcétera.

“Entonces ahí vamos a entrar en una época de indefinición la cual puede durar semanas, meses, o más de un año. Cuando se negoció el Tratado de Libre Comercio se tardó años, negociaciones verdaderamente complicadas, complejas, y ha habido algunos otros ajustes. Entonces renegociar un documento tan complicado, tan largo, no es nada fácil, yo creo que ninguno de los que están en la campaña de Trump han leído el NAFTA. Entonces es gente que dice que lo va a renegociar, pero ni siquiera lo ha leído.

Apreciación del dólar, el foco rojo

Para el experto en la comercialización de Real Estates en México el foco rojo lo representa la rápida apreciación del dólar porque tiene impactos inmediatos en los mercados dolarizados como el mercado de oficinas en la Ciudad de México, en los edificios triple “A” e inmuebles industriales.

“Lo que estamos viendo es empresas que empiezan a decir: oye es que cómo voy a firmar yo en dólares, en cuánto va estar el dólar. Una de las cosas que yo creo que va a empezar a suceder es que va a haber, sobre todo, en los mercados que están un poco sobreofertados como son el mercado de oficinas en la Ciudad de México, vamos a ver muchos más arrendadores que acepten contratos en pesos y probablemente abandonen el tema de los dólares porque va a tener la necesidad de cerrar contratos”, detalló.

“Para ellos será mejor tener ingresos que no tenerlos, entonces esa es una de las cosas que van a empezar a suceder. Ahora ojalá no suceda mucho porque si el mercado se termina “pesificando” lo que va a pasar es que los costos de los préstamos de las hipotecas van a ser más caros porque las tasas de interés en México son normalmente mucho más altas que las de los dólares, por lo tanto, eso cambia los valores de los edificios y los costos de financiamiento y a la larga eso puede encarecer los arrendamientos”, puntualizó.

Advirtió que en el corto plazo alguien se puede desesperar, hacer un contrato en pesos, pero le puede perjudicar a mediano plazo.

El experto consideró que en mercado residencial es más probable, que con el incremento de las tasas de interés implementado por el Banco de México, se tendrán que incrementar también aquí los aranceles porque tiene que tratar de mantener el tipo de cambio a niveles razonables.

“Y, al subir los intereses, si éstos suben mucho, los créditos puente van a subir, las hipotecas para los compradores finales de los departamentos van a aumentar, y si aumentan mucho pues vamos a tener una contracción en la demanda, a lo mejor no es algo que veamos rápidamente, pero se podría dar gradualmente en los próximos meses. El mercado Residencial ha estado muy activo, han subido mucho, pero esto podría ser algo que lo frenara…

“Pero primero tenemos que decir en cuánto va a terminar el dólar, la verdad yo creo que nadie sabe”, alertó Pedro Azcué

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